中国指数研究院院长、搜房控股董事长莫天全近日在第12届中国房地产发展年会预计，从统计数据来看，从去年9月份一直到今年1月份，北京、上海等十大城市房价同比已经出现逐步下调，但是下跌幅度最多不会超过20%。莫天全表示，按照规律判断，全国整体房价降幅应该不会超过10%，降幅在5%—10%之间是有可能的。北京、上海等近几年房价涨幅较大的城市，这一轮的价格下跌也不会超过20%。      “当然，个别的项目有可能会跌幅达到到30%。但从平均水平来看，价格下跌是有限的。因为价格下降会影响交易量的判断，交易量甚至会略有上升。”莫天全称。      国家统计局此前发布《2011年国民经济和社会发展统计公报》指，2011年房地产价格快速上涨的势头得到有效遏制，特别是重点城市的房地产价格上涨幅度显著减缓。今年1月，纳入统计的70个大中城市新建商品住宅环比价格在此轮调控以来，首次出现全部停涨局面。      对于近期地方出现的楼市政策微调，莫天全续指，从中央政府来说，调控政策不会放松，但没有必要出台更加严厉的新政。地方政府出现的政策微调，其主要目的在于支持刚性需求，支持中低收入购房。      在芜湖楼市新政被中央紧急叫停后，此前处于观望状态的房企对今年政策环境普遍表示不乐观。住建部政策研究中心主任秦虹也在上述论坛上给出了今年的楼市政策预期。她认为，2012年房地产市场的走势相对明朗，中国房地产调控政策是相对确定的，所以今年房地产市场发展也是确定的。      “调控政策的核心是两手一起抓，一手控制投资投机需求，控制房价上涨不动摇，另一手抓大力建设保障性住房，满足刚性需求不动摇。”秦虹表示。