2019-7-20 12:32发布者: 焦作房信网
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小阳春、止跌令、土拍热…… 在刚过去的上半年， 房产市场出现了多个关键词， 而最值得关注的还是频繁出台的楼市调控政策。 在“房住不炒”主基调下，国家接连出招，从严监管、精准调控：各地调控政策持续升级、楼市金融监管不断收紧、房产长效机制稳步推进……纵观楼市现状，今后又将如何发展？ 房企融资渠道全面收紧，压制土地市场 近日， 银保监对狂飙突进的房地产信托领域进行监管调控， 收紧房企“输血”渠道。 针对高风险、高杠杆等房企融资乱象问题，部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司受到银保监会窗口指导，要求严格落实“住房不炒”，提高项目风险管控水平，控制地产信托业务发展速度和规模。
与此同时，发改委发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通》，规定房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。这就意味着房企又一条重要的融资渠道亦被收紧。
目前，稳定房地产市场是国家政策调控主基调，房地产融资端，尤其是前期融资是重点收紧对象。 因此， 政府以房企融资渠道的全面收紧来控制房企现金流， 融资成本的提高将有效遏制房企激进拿地， 最终冷却过热的土地市场。 多个城市房贷利率现反弹，谨防楼市过热 融360大数据研究院发布《6月房贷市场报告》：2019年6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍，环比上涨了0.14%。
5月份全国首套房贷款平均利率 降至去年以来最低水平之后， 6月份终结了2019年上半年连续下调的状况， 全国首套房贷款平均利率触底反弹。 据融360大数据研究院监测：66家银行利率上涨，较5月份增加了39家；房贷利率下降的银行则从5月份的108家减少至44家。由此可知，房贷利率上浮已成普遍现象。
房贷利率反弹迹象明显， 既是地方监管部门有意引导利率上行， 谨防楼市过热； 也是部分银行对自身的房贷额度进行的调整。 而相关专家人士则表示，下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等，预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。 商品住宅售价涨幅稳中有降，楼市稳定基础牢固 据国家统计局发布数据显示，6月份，在70个大中城市中4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续三个月相同；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
由此可见， 6月全国商品住宅销售价格稳中有降， 涨幅全面回落。 这说明受近期房产调控政策频发、房产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响，各地房产市场出现降温回稳特征。在国家重申“房住不炒”的基础上，各地城市也对调控进行升级加码，以期楼市稳定基础更加牢固。 今后楼市，将如何发展？ 在资金全面收紧的情况下，房企下半年可能会面临阶段性紧张局面。“找钱难”或致房企下半年投资意愿减弱，投资增速会有所回落，土地市场热度降温。 而在“稳”字当先的大环境下，政策将继续从全国严控到“因城施策”“因区施策”，调控也将从房价层面向土地、金融等维度纵深化落实。房产市场或将维持整体稳定、小幅波动的局面。 |
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