2019-6-12 17:40发布者: 焦作房信网
|
买房是关系一辈子的大事件！挑地段、挑配套、挑品质、挑户型、挑物业……最终，还有一个最最关键的环节——价格！面对如今仍然居高不下的房价，很多人只能被迫望“房”却步。此时，购房者往往容易被“特价房”吸引目光，其给力的优惠折扣力度令众人心动，买房开支减少，这样的价格便宜不得赶快占吗？
而老话却总说， 天上不会掉馅饼！ 便宜没好货，好货不便宜！ 那么， 特惠的“特价房”， 到底是馅饼还是陷阱呢？ 其实，所谓的“便宜没好货”也不是绝对的，买房子虽然不能抱着贪便宜的心态去买，但也并不是说买便宜的房子肯定就会吃亏，因此购房者也不用一听特价房就认为有“陷阱”，只是噱头，避而远之。 至于特价房到底能不能买呢？ 下面就先来和小编一起详细了解一下“特价房”， 再来做决定吧~
什么是特价房？ 特价房是开发商促销的一种方式，比正常价格优惠力度更大的打折促销，以低价出售，用价格优势来吸引购房者，通常是一口价，促进成交。但享受特价房低廉价格的同时，购房者也会受到诸多限制，如只能选择由开发商限定的位置和楼层等。 为什么会有“特价房”？ 快速回笼资金 房地产作为资金密集型行业，占用的资金相当可观。房子作为不动产，变现的速度自然就会大打折扣。对于承建企业来说，资金的流动性尤为重要。如此一来，特价销售部分房源是面临现金回笼压力的开发商快速变现的有效手段。
冲刺销售业绩 特价作为一种营销手段，其主要目的还是为了增加业绩。降价优惠目前仍是楼盘揽客的标配，房企用折扣力度巨大的特价房来吸引购房者的目光，以价换量加速业绩的完成。 加快清盘进程 当房企楼盘进入最后的清盘阶段，只余少数尾房，开发商将不再过多在乎这部分的收益，一般会将剩余房源作为特价房销售，以加快自身清盘进程，实现快速去化。 相比一般的商品房， 特价房最大的特点就是便宜。 当然， 便宜的特价房也必然有它 " 特价 " 的道理， 房屋可能或多或少会存在一些不尽如人意之处。 户型不佳 有一部分特价房便宜的理由是户型结构存在一定的瑕疵，比如有房屋拐角过多、朝向不好、边角户型等缺点。一旦户型存在缺陷，比较容易造成空间的浪费、房屋动静分区不合理、房间利用率低等问题。 采光通风不好 有意购买特价房的置业者们可能会发现，在特价房中很少出现采光通风较好的房源。通常情况下，受楼间距影响而引起遮阳、采光不佳的楼层房源较难出售，因其极易造成地面潮湿、室内异味，所以这类房源作为特价房来销售的可能性较大。
噪音污染 部分特价房源会紧挨装有供暖、供电或供水枢纽设施的设备层，设备噪音、机械振动等存在一定的噪音污染，会对居住生活带来一定的负面影响。 环境复杂 特价房周边的环境可能较为复杂，有些房源可能紧邻马路、安置区，或靠近地下车库入口、社区垃圾点等，这类房源所带来的“附加值”将对后期的生活品质造成负担。 看了小编介绍的这些“特价房”的情况， 你心里是否已经有谱了呢？ 虽然一定要理性对待低价诱惑，全面考虑特价房是否值得购买的问题，但凡事都不可能尽善尽美，亦不必过分被特价房可能存在的一些缺陷所吓跑。 只要实地考察、多做比较、认真分析，综合考虑房子各方面条件，结合个人购房需求进行选择，最好再向专业人士咨询一下，这样买一个自己能接受的特价房，又省钱又满足自己的居住需求，何乐而不为呢！ |
焦作房信网手机站
Powered by Discuz!
黄文涛：央行三季度货
住建部：截至2020年47