2019-6-2 12:01发布者: 焦作房信网
|
在楼市风云变幻的今天，买房妥妥的是门手艺活，不好好算算，你可能根本不知道买房是赔还是赚。其在焦作这样的小城市，房价越来越贵，房租也越来越贵，但工资却并不怎么涨…… 有人说买房就是买幸福， 租房却感觉人生也是租来的， 买房与租房的矛盾， 是很多人正在面临的问题。 今天小编就来帮大家算笔账，算完之后你再决定，是否要用自己有限的收入来挑战房价？
6570元/㎡vs2000元/月 据焦作统计局日前公布的《2018年焦作市国民经济和社会发展统计公报》数据显示， 2018年全年全市居民人均可支配收入24890元，比上年增长8.4%，约合2074元/月。据焦作房信网独家统计数据，2019年4月焦作最新住宅均价为6570元/㎡。 按此计算，若在焦作购买一套100㎡的小三室住宅需65万元（仅计算房款），夫妻双方月总收入按6000元计算，则家庭年收入约72000元，计算房价收入比约为9（标准值在3-6之间），已经远超正常水平。
若是单身购房者，则房价收入比更高，此处小编不再单独计算。 这意味着一家人需要不吃不喝9年时间才能购得一套100㎡的小房子，算上家庭各项支出与首付压力，战线会拉得更长。在如此巨大的购房压力面前，你还是否愿意买房？ 房租与收入持平，你该如何取舍？ 据小编调查，焦作新区房租根据房屋状况不同，整租租金价位大多在1500-2500元范围内，以2000元左右居多。而根据2018年焦作市统计公报的数据，居民月均可支配收入为2074元，在工资与房价持平的情况下，租房还是买房，成了一个难题。 单身合租成为必然， 家庭整租压力依然不小。 更重要的是， 租房总有一种局促， 无法给你提供想要的安全感。
投资房产，也需提前计算收益率 对于一二线城市来说，只要房价每年上涨10%以上，租金收益率即便低于1%影响也不大，房屋即便空置也不必担心，因为房价上涨收益足以能覆盖持有成本。 但对于焦作这样的小城市而言，市场容量较小，没有为投机客留下太多的炒作空间，房价爆炸式上涨基本不可能，此时投资房产就应当格外留意租金回报率，即便自住也要首先保值。
未来的楼市，分化是必然之势。对投资者来说，楼市一旦进入横盘行情，那么房贷的利息成本、资金占用的机会成本、物业成本乃至未来的房地产税等成本，都必须纳入考虑范围。 按照业内估算，目前国内房屋持有成本约为2%-3%。如果租金收益率过低，那么投资房产就不是一门好生意，尤其在房地产税加速到来的当前，名下持有过多收益不佳的房产未必是好事。 因此有人说， 6570元/㎡是买来的幸福 2000元/月不过是租来的人生 话虽有些刺耳， 却是眼下刚需购房者的真实写照。
你是否还在租房与买房之间徘徊？ 月供与月租选择哪个呢？ 欢迎在评论里与小编分享你的故事。 |
焦作房信网手机站
Powered by Discuz!
黄文涛：央行三季度货
住建部：截至2020年47