2019-5-15 16:32发布者: 焦作房信网
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最近几年，有越来越多的购房者愿意选择商业地产进行投资，据房信网独家统计数据显示，4月焦作市区商业成交129套，成交均价6474元/㎡，一些热门楼盘的商铺价格在15000-20000元/㎡左右，可谓炙手可热。 但小编环顾四周， 发现许多人并不清楚商业地产投资有哪些注意事项， 没有不代表不重要，恰恰相反， 投资商铺最需要提前做好功课， 否则最后就不是一铺养三代， 而是十铺九赔了……
明确投资用途 一般而言，购买商铺的目的大致分为三类。 一类是通过短期差价赚取收益（快进快出），另一类是作为资金保值的手段（收取租金，择机出手），还有一类是用于自营性质的投资者。 投资人应根据不同的需求制定投资计划，切不可盲目投资。 打个比方 如果你只想买个商铺收租金， 却选择了一套需要30年才能回本的商铺， 那么基本可以判定这桩投资宣告失败。 投资住宅就算退一万步讲，还能自住 商铺办公房如果租不出去，那可就是负收益了。 总不能因为买了商铺再花几十万开店做生意吧
在小城市投资商铺 有大讲究 焦作作为标准的四线城市，小而美是她的优势，这也造就了我们与大城市的地产市场有很大不同。租金收益率、买卖渠道、税费政策等都是我们需要提前考察的项目，而一些容易踩坑的地方，购房者们也要注意了。
首先，投资商住公寓需谨慎。一是商业地产的通病，各种税费高，二是商业水电价格较高，这些成本最后势必都会转嫁到租房者头上。与一线城市租房市场竞争激烈不同，三四线城市如果失去了价格优势，在居民收入一般、房租普遍较低、各类房源较多的情况下，商住公寓在租房市场上很难有竞争力。 其次，投资办公写字楼需要对行情有多方面的把握，所谓“知己知彼，百战不殆”，背景了解十分重要。项目周围有哪些企业聚集？国家政策对创业有怎样的支持？本地招商环境如何……作为个体投资者，这些情况很难准确掌握，投资办公地产需要更强大的实力与眼光，除非你是想给家族企业买个办公场所，否则不建议盲目下手。 投资产权式商铺 要三思 产权式商铺是近些年比较热门的一种商铺类型，在投资之前，也需要我们先搞清楚自己的需求。 产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券化概念。开发商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺投资者（买方）在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年，最长的可达10年。
这种旱涝保收的租房模式看似稳赚不赔，受到许多投资者的青睐，但我们也要擦亮眼，投资前先思考几个问题：本地的商业氛围与消费能力是否能支撑起这样的投资模式？物业管理企业的资质如何？是否能承担起商场运营的职责？心中有了答案之后才好继续投资哟！ 小编建议 商业地产投资前途就一片渺茫吗？其实也不尽然。对于大部分普通投资者而言（土豪一掷千金请随意），投资社区底商是不错的选择。 有人的地方就有江湖，想想那些小区周围，尤其是高档小区，各类SPA水疗、美容美颜美发美甲、儿童乐园、餐饮娱乐、超市购物、便民中心、培训早教……只要不是地段过差，层出不穷的项目让你的商铺根本不愁租不出去，这才是对普通人较为友好的投资选择。
相较于住宅， 商业地产投资对投资者的眼光要求更高， 没有火眼金睛，慎重买商铺。 因为这妥妥的是个“新手不友好”型投资。 商铺资产变现能力差， 回报周期较长， 对投资者眼光与资金实力也有较高要求， 这些都是购房者需要提前考虑到的因素。 投资有风险，下手需谨慎哦！ |
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