在大城市买房，部分预算不高的购买者一般都要面临两难的选择，要么购买地段好但房龄大的二手房，要么购买郊区新房。那么，问题来了，地段好但房龄大的二手房，到底值不值得购买呢？ 　　　-优点- 　　　1．地理位置好 　　　其一般位于交通方便、配套成熟的地段。首先由于处在中间位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多。居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都很齐全，生活非常方便。 　　　2．价格较低 　　　在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。不少二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。 　　　-缺点- 　　　1．比较破旧，小区环境一般 　　　这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。 　　　2．车位不足，物业管理差 　　　小区的物业费比较低，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。 　　　3．买后得翻新装修 　　　老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。因此购房者买到房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。 　　　4．贷款的年限有限 　　　这点购房者一定要注意，一般来说二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年。由于其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。 　　　5．邻居的层次参差不齐 　　　买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。 　　　购房建议 　　　对于第一次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。 　　　如果只是作为过渡房，那么至少也要居住3－5年，这个时间并不短，但居住不舒适，会影响人的心情。再者，将来将房屋转手卖出以房换房，房屋并不好卖，不敢保证会不会贬值。 　　　如果个人要购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等。另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便。