首页资讯国内新闻 查看内容
经济适用房遭遇奢侈商贷 首付五成利率上浮10%

2012-2-23 09:48发布者: 焦作房信网

摘要: 经济适用房本为解决困难家庭住房需求,但相较普通商品房,武汉却出现经适房贷款门槛更高,甚至不能贷款的怪象。上周日,赶在最后期限,青山经适房持证人王军(化名),交上了东拼西凑的14万多首付款。“摇上号的时候, ...
      经济适用房本为解决困难家庭住房需求,但相较普通商品房,武汉却出现经适房贷款门槛更高,甚至不能贷款的怪象。上周日,赶在最后期限,青山经适房持证人王军(化名),交上了东拼西凑的14万多首付款。“摇上号的时候,我特别兴奋,终于有了自己的住房!”年近四旬的王军对记者说,但随之而来的贷款条件,却让他懵了……

经适房商贷执行利率等于“投资房”

王军购买的,是青山区经适房项目——港东名居。该楼盘虽地处洪山区,但安置了不少青山区有经适房购房资格的家庭。“去年12月底公示的购买资格。”王军告诉记者,考虑到以后父母要和自己同住,一家五口人,他选择了91平左右的3居室。

港东名居是武汉为数不多的、位于2环内的经适房项目,因此,王军一家人在一片喜悦中度过了龙年春节。但节后一纸通知却给王军“泼了一大桶凉水”。按照要求,2月19日是缴纳首付款的截止日。当银行对首套房普遍要求首付3成之时,却要求这个项目的购买人,必须支付5成首付!

王军所购住房单价只有3150元左右,总房价不到29万,但14万多的首付依然让王军大伤脑筋。孩子尚小、爱人没有工作,全家人只有王军每月有2000多元的收入。要拿出首付款,全家得不吃不喝攒5年多。“我哪里拿得出这么多钱,但如果不交钱,只能放弃购买资格!”王军告诉记者,他几乎借遍了能借的亲戚朋友,最终才在截止日最后期限,缴纳了14万多的首付款。

首付虽然解决,但更让他难以接受的是贷款利率。王军初步准备贷款20年,当武汉多家商业银行已开始对首套房执行基准利率之时,仍要求该经适房贷款利率上浮10%,银行对第二套房的贷款门槛,也仅是利率上浮10%、首付4成。

若按此操作,王军每月需还贷1150元,比按基准利率贷款多了60元,20年总共需要多支付1540元。虽然金额不高,但令王军想不通的是,为何对一般商品房可以按基准利率放贷,面对收入状况更差的经适房业主,却要上浮利率10%?

五成首付击碎贫困家庭“购房梦”

王军遭遇的,在武汉并非个案。

昨日,记者致电青山区房管局,对方表示,主管部门主要负责经适房建设过程的监督和按政策分配,至于如何购买?贷款政策如何执行?需要向开发商和银行了解。“我们的确有一家支行正在和开发商商谈这个项目,但具体怎么操作需要进一步了解。”该项目放贷办理银行人士对记者解释。但至昨日截稿,并未回复更多内容。

而记者昨日多次致电,一直未能联系上港东名居的开发商——绿景苑置业。不过记者联系另一家经适房楼盘,开发商售楼处人士告诉记者,贷款利率可能会有差异,但首付一半会统一设定一个最低比例。“但实际上,申请经适房的家庭,经济状况都不会太好,银行的操作不会有太大差异。”

无独有偶。去年银行额度紧张时,甚至无法给经适房办房贷。

去年年底,武汉江汉区有经适房开始摇号,但摇中号的市民却发现,两个楼盘居然都不能贷款,要买房只能付全款!这对于经济状况一般的家庭而言,更是雪上加霜。

虽然最终经过协调,上述项目得以贷款。但武汉一区级房管部门分管局长告诉记者,“经适房虽然首付总金额不高,但不少项目都出现过购买人无法凑足首付,而最终放弃购买现象。”

银行:高风险必须提高贷款定价

根据武汉市相关要求,有资格购买经适房的家庭,需要满足家庭人均住房建筑面积低于16平方米、家庭人均月可支配收入低于824元等条件。经适房原本即保障中低收入者的住房权,缘何银行却要抬高他们的购房门槛?

昨日,记者以经适房购房人的身份,咨询武汉多家商业银行,对方一听是“经适房”均拒绝贷款,并称“只有当初给经适房项目提供开发贷款的银行,才能发放个人住房按揭贷款。”“按我们要求,房贷申请夫妻双方,月收入至少要达到5000元。”一银行业内人士对记者分析,但根据武汉经适房购买资格的条件,绝大部分家庭根本就不可能达到这个条件。而且这部分人不少甚至没有收入、工作不稳定,为不符合银行条件的客户。“还有一点很关键,如果客户不正常还贷,银行要收回房屋。”上述人士透露,但我国规定,对只有唯一一套住房的客户,不能收回房屋。“其风险本来就高,违约还不好处理,银行一般都不做,即使做,要覆盖风险必须提高贷款定价。”

值得注意的是,购买经适房也可使用公积金贷款,贷款利率也更低。但以王军为例,他所在公司根本未给其办理公积金,也根本无法申请贷款。