2019-2-28 16:31发布者: 焦作房信网
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买房怕被忽悠？ 买房之后能否退房？ 不了解公摊、面积误差等 这些统统都不是问题， 小编今天就为大家送上： 房产知识科普贴。 为你解惑！
面积篇 近日，随着“住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿：住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。这则新闻在网络上流传开之后，各地置业者纷纷开始了有关“公摊面积”的讨论。
房信网小编也为大家进行了辟谣：住建部新规：今后买房和“公摊”说拜拜？不宜过度解读。 但是置业者对于公摊面积仍是诸多疑问！房屋的公摊面积是如何计算的？面积误差比不能超出多少？等等。特别是在尚未开始实行“套内面积”出售之前，我们还是要了解公摊面积的哦！小编今日就为大家进行公摊面积相关问题的科普哦~ 01 公摊面积如何计算？ 房屋公摊面积的总原则是：仅仅为本幢楼服务，而且在本幢楼之内的才会公摊给本幢楼。为多幢楼服务，在本幢楼内、为其他楼服务，独立使用的地下室储藏间、车库等以及计入人防工程的面积都不计入公摊面积。
一般来说要公摊的面积包括：楼（电）梯、管道井、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房。 多层住宅公摊率 7层以下住宅公摊率为7－12％ 7－11层住宅公摊率为10－16％ 高层住宅公摊率 12－33层住宅公摊率为14－24％ 02 房屋测绘，测几次？ 房屋测绘分为：预测绘和实测绘。在开发商取得预售证之前由房管部门测绘科进行的是预测绘，房产实测是在规划核实与房屋竣工验收之后进行的，不以是否交房为依据，虽说如此，但是一般实测会在交房之前，未交房时钥匙统一在开发商手中更方便进行统一实测。 当然如果你对自己的房屋面积有异议，可以向测绘公司咨询哦~ 03 面积误差比是什么？ 面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
按照国家规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。（即多退少补） 面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。（可根据买受人是否想要退房进行处理） 物业篇 房屋交房入住之后，是否舒适，除了房屋本身的户型以及装修之外，就与物业有很大的关系了，提到物业，不得不说人们关注度颇高的“物业费”，小编将网友们经常追问的有关物业费用的一些问题，给大家进行解读。 01 物业费用标准
物业费大家都不陌生，可是面对每个小区不同的物业收费标准，就总是有网友打来电话咨询，物业费用的收取是否有统一的标准呢？ 物业费用一般采取政府指导价、市场调节定价两种方式。目前新建小区多数为市场调节定价。 如业主对物业费用收取及物业服务不甚满意，可以通过小区的业主委员会进行商议解决或者更换物业公司等。 02 未居住要交纳物业费吗？
答案是肯定的，在交房之前，物业费用是由建设单位承担的，交房之后，则由业主进行承担，不会因为你没有居住而有改变，在交房之后，物业公司就已经进驻小区提供安保、绿化等各项的工作，没有入住是因为你自己放弃居住的权利，因此交房后，尽管你没有入住物业费用是需要交纳的。 退房篇 已经签订《商品房买卖合同》后，遇到问题能否退房？买过房子了，可是收到房屋后，却发现和之前销售时所描述差别很大，如何退房呢？需满足以下条件哦！
1 开发商不合理延期交房，生活中也经常会遇到一些开发商延期交房的情况，一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。 2 房屋设计与合同不符，房屋在后期的开发过程中，开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是有理有据，受法律保护的。另外，前文提到的房屋面积误差超过3％，购房者也可以要求退房。
3 房屋质量不合格，在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。 以及其它的违反国家法律法规或者合同的情况，可以双方协商退房或者通过法律途径退房。 小编的科普， 有没有让你对房产多一点了解呢？ 你还有什么疑惑不解的， 可以给小编留言哦~ |
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