新牌坊-南桥寺片区经过十多年的发展，已经成为一个富人聚居区和成熟商务区，地段优势十分明显，当前该区域已经聚集了50万高端人群成为一大商圈。新南片区成熟了，但人们总觉得还缺少了什么。到底缺少什么？面对当前的市场和政策环境，新南片区如何完成它的“成人礼”？对此，搜狐焦点重庆站对重庆中华置业有限公司董事长助理高峰先生进行了采访。 　　　重庆中华置业有限公司董事长助理 高峰 　　　政策频吹暖风 　　　房企出货成为常态？ 　　　从今年开始，央行已经有了三次降息的动作，这背后传递出利好房地产行业的良性信号。高峰指出，从最近两个月市场成交及近期两江春城项目开盘售罄的情况来看，行业状况相较于年初有了大幅度的提升，但是整个楼市的库存量还是相对较大。而他认为，在政策“暖风频吹”的背景下，绝大多数房企都选择快速出货以求资金的顺利回笼，而这种情况，在近期将会成为常态。 　　　“房企方面，应持谨慎乐观态度，把握机会，调整推盘节奏，以各种手段去库存，不要期待房价再次快速上涨。对购房者而言，趁利率较低，股票也赚了钱，可以抽一部分出来，抓住当前的置业时机。”高峰指出，从目前政府层面来看，无论是传说中的房产税还是过户费用征收，在今年尚未进行落实。这一定程度上说明政府即使不支持房地产，至少也没有再进行打压。 　　　政策面宽松，作为购房者所选择的“第一梯队”，新南片区也以最快的速度从市场寒冬中复苏。高峰表示，区域内供应量充足，也为各种购房者提供了不同的产品类型。选择范围广了，更优质的产品才会更清晰地出现在客户的视野之中。 　　　新兴板块崛起 　　　新南区域面临挑战？ 　　　新南片区是北重庆的门户，交通通达度高，这里集政务、商务和居住于一体，形成资源集中的城市核心。 　　　随着重庆城市的不断扩容，新兴板块开始崛起，礼嘉、照母山等板块快速进入公众视野。有人说新南片区的地位因此受到挑战，高峰对此表达了他的看法，他说：“新区域的崛起是一种趋势。在北区，照母山、礼嘉、新南片区等几个板块在功能上存在不同。比如照母山就更多地侧重生态居住环境，而新南片区作为政商住一体的都市合体，这里是一个商业商务集中地。”高峰认为，由于功能定位的差异，新南片区在城市规划上比其他新兴板块更侧重于商务商业的集中化，从而形成商圈核心。然而他也指出，这样一个商圈并不是由某一家开发企业刻意打造，而是顺应城市发展趋势、自然而然产生。 　　　现在新南片区的成熟度已经很高，人口不断导入，产生了庞大的需求，足以支撑一个核心商圈的快速发展。一条城市商业核心的标准，就是有无集中的大型商业中心。“这里已经有足够多的高端人群，存在大量的商务商业活动需求。为了彰显龙头地位，新牌坊还需要一个大型商业中心作为载体和标识。” 　　　从城市功能的角度看，新南区域面临的挑战似乎并非主要来自新兴区域，而是新南片区本身。它亟需一个具有代表性且功能完备的城市综合体来为它作为一个成熟商圈画龙点睛。 　　　新南区域“成人礼” 　　　谁来出演重头戏？ 　　　既然新牌坊还需要一个完善的大型商业中心来标榜其城市地位、体现区域优势，那么由谁来出演这个重要角色？高峰说：“如今区域内确实有了一些商业，但是比较分散。在新南路，我们认为缺乏一个商业商务集中的综合体，这也是两江春城倾力打造52万方云玺商业中心的初衷。” 　　　高峰介绍，云玺商业中心居于整个两江春城项目地块中更靠近新南路的位置，在这里规划有五星级酒店、写字楼以及中心商业。说到两江春城的中心商业，高峰也透露，两江春城的中心商业会划分出10-12万方与某大型机构合作打造一全新商业形态，在重庆尚属空前。 　　　而在商务办公方面，两江春城将为新南片区呈献区别于传统甲级写字楼的商务中心。对此高峰也透露了写字楼的设计细节之一——镂空中庭，从外观和结构上提供全新的商务体验。 　　　事实上，在谈及两江春城如何为新南片区的改变做出努力的同时，高峰也表达了他的内心感想。他说：“我是土生土长的重庆人，确实，这些年重庆变化太大了。在两江春城这个位置，过去我们只知道新南路，如今从这里出门就能接驳内环，附近还有双碑大桥、嘉华大桥。10年时间，整个城市的路网格局变得非常便捷。”他还强调：“两江春城云玺商业中心不仅仅渝北的云玺中心，更属于整个重庆。” 　　　城市的发展催生了整个商业格局的变化，同时也带来了很多商业机会，值得注意的是，两江春城不仅接驳了北环，同时通达全市的轻轨环线在两江春城的红线内就设置了两个出口，而城市交通，正是商业中心命脉所在。 　　　新南片区改变着重庆城市的区域格局，也改变了重庆人的生活方式。两江春城是新南片区的点睛之笔，相信不少人对新南片区和两江春城都寄予厚望。千亩大盘两江春城还将为我们奉献什么样的作品，值得更多人去期待。