2月21日消息，统计局数据显示，1月，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有48个城市，持平的有22个城市，上涨的城市为0，价格下降的城市有所减少，价格持平的城市有所增加，价格上涨完全停滞。     中原集团地产研究中心昨日发布的报告显示，由于1月份各地市场低迷，大型房企销售业绩也出现大幅下滑。十大标杆房企1月份合计销售面积环比下降32%，同比降幅达55%。     中原集团研究中心认为，在低迷格局短期内难以改观的情况下，进一步通过降价促销来缓解存货压力，将可能是大型开发商近期的第一要务。与此呼应的是，近日保利宣布在全国近40个城市加大楼盘促销力度，此外，恒大也高调宣称再次推出新一轮降价促销活动。     面对看起来有所松动的房价，消费者是否仍持币待购？     著名地产评论员吴其伦却在腾讯微博上指出，从市场表现来看，尽管成交量出现较大幅度的下跌，可房价却没有出现应有的跌幅，各地房价仍处畸高状态，故此，现阶段消费者应抵挡住来自楼市的诸多诱惑，捂紧钱袋继续观望，房价没有出现合理下跌，不要出手。     吴其伦强调，尽管现在某些地方政府对房地产政策有所微调，但中央对房地产调控政策并没有放松，消费者首先要抵挡部分地方政府救市政策的诱惑。此外，从市场表现来看，部分银行已经开始执行基准房贷利率，消费者应能够抵抗住来自银行优惠贷款的诱惑。     与吴其伦观点相左的是，中国房地产学会执行会长陈贵(微博)则预测，房价可能在“两会”之后，或者“五一黄金周”前后，成交量或明显放大。如果“五一”前后，继续降准一次0.5，房价阶段性底部可能形成，将打破观望情绪，政策口径也会变。     他分析称，近日央行宣布2月24日起下调存款准备金率，标志宏观政策“微调”开始启动。这与地方变相松绑房地产调控（或变相救市）措施博弈的结果有关系。     央行货币委员会委员李稻葵(微博)也持类似观点。他在腾讯微博上撰文称，2月24日下调存款准备金开启了宏观政策微调的进程。房地产方面，在坚持调控方向不变的前提下，有针对性的微调也将会有必要。