2019-1-10 17:35发布者: 焦作房信网
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最近陆续有不少单位都组织宣讲了个税抵扣政策，对很多朋友来说，个税专项扣除的确能减轻不少缴税负担。但等到申报工作正式展开后，却有不少朋友发现——房租想要申报专项扣除，还真不是那么容易的事……
在我市没有自有住房而租房的情况，可以按照每月800元的标准定额扣除，包括各个县（市）区。 夫妻双方均在焦作工作的，且没有自有住房而租房的，只能由一方（承租人）扣除租房租金。 夫妻之外的合租房个人，若都与出租方签订了规范租房合同，可根据租金定额标准各自扣除。 为什么优惠那么多， 想要享受却这么难？
据悉，有不少租房居住的人听说个税专项扣除的消息后，准备申报房租转向扣除，但却被房东严厉告知：如果你去申报住房租金抵扣个税，房子就不租给你了，要申报你就退租！ 这又是为什么呢？
房东：租房信息曝光，未来或变相涨租 原来，有些网上的消息称，如果租户拿房东的信息去申报个税抵扣，就会给房东在税务部门留下收入信息，房东将面临补税的风险。单房产税就要租金的12%，就算租户能省个100元，房东却要垫进去500元的税钱。
在这种消息的影响下，多数房东表示绝不接受租客申报房租个税抵扣，如果一定要申报，那么房东多缴纳的税费将会增加在租金中，由租客承担。
事实真的如此吗？ 既然个人房租抵扣最后会落在房东的头上，现在大家最关心的问题就是，当房屋租赁关系在税务系统登记后，房东们真的会比个人承担更多的税负吗？ 据小编了解，这种说法并不准确。个人出租住房需要缴纳的税目较多，包括增值税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等。税务部门为了简化计算，会设定一个综合税率。不同省市和地区的差异较大，有的省市个人出租房屋税收综合征收率低至4%左右，如北京市的房租综合税率为5%。
官方回应：目前没有明确口径租金征税 12366的工作人员表示，税务部门不会根据个人填写的内容让房东补税，“目前没有明确的口径”。专家也指出，过去对个人房屋租赁的管理存在较多漏洞，房东不主动申报税款的现象十分普遍，连北京登记的个人租户也不到一成，全国范围只怕连1%也没有，查收难度可想而知。 但从客观上说，“该交则交，该扣则扣”，两者并不矛盾。 实际生活中需租客与房东共同商议 目前在申报租金扣除时，只需提供出租方的姓名和身份证号，合同信息、支付记录等只要求留存以备核查，就是为了能让更多的人享受到租金抵扣的优惠。尽管国家政策已经释放了最大的善意，在实际操作中仍有许多房东威胁借机涨租，专家表示，遇到这种情况，租客可根据租赁合同条款约定来主张自己的权利，或直接向税务部门举报。
如今在租房市场中，房东往往占据主动优势，租客很难有话语权。小编认为，在目前相关政策执行尚不明确的情况下，大家遇到个税抵扣问题时多和房东积极沟通，毕竟税费抵扣关乎个人利益，双方协商沟通更利于彼此利益最大化。 大家在关于房屋抵扣个税相关问题中还有哪些疑问，欢迎在后台给小编留言~ |
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