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年终盘点！2018年房地产圈十大热点事件，你猜中了几个？

2018-12-29 16:41发布者: 焦作房信网

摘要: 　　　在即将过去的2018年，房地产市场取得了突飞猛进的发展，也面临着前所未有的挑战。有人说2018年是属于调控的一年，全国各地全年调控政策累计多达450余次，也有人说2018年是属于购房者的一年，因为从今年起，房 ...

　　　在即将过去的2018年，房地产市场取得了突飞猛进的发展，也面临着前所未有的挑战。有人说2018年是属于调控的一年，全国各地全年调控政策累计多达450余次，也有人说2018年是属于购房者的一年，因为从今年起，房住不炒不再是一句口号，它从方方面面落实到了我们的生活中。

回顾楼市的2018年，

从前年的遏制房价过快上涨，

到如今房价下跌的风口浪尖，

如何才能继续稳定市场？

今天就让小编带大家一起回顾

2018年房地产市场十大热门事件，

他们之中也许就蕴藏着明年房价走势的秘密。

1

调控政策松绑

　　　调控政策松绑是最近最炙手可热的房地产话题之一，菏泽限售取消、珠海限购放松、深圳利率下调……全国多地频频对楼市调控政策进行松绑，这的确不得不让人猜测——难道楼市调控即将全面解绑？

　　　但很快，官媒发布辟谣文章，人民网称，微调不等于翻盘，变动不等于变脸，放松不等于放开。政策始终要保持因地制宜，因城施策。在小编进行的调查中，有过半的受访者对明年调控走向持乐观态度，明年各地根据当地情况酌情放松限购政策或成可能。

2

因城施策

　　　如果有真的有“理中客”，那么楼市调控一定算一个。专家多次表示，楼市调控不是“让房价降低”，也不是“控制房价”，而是保持楼市健康平稳运行，杜绝囤积炒房行为。

　　　今年号称“最强楼市调控年”，许多城市都经历了“史上最严调控政策”。从各地的调控政策中我们不难看到，在坚持房住不炒底线的同时，各地方有了更多的自主权，因地制宜、因城施策深入人心，楼市调控更加人性化。

　　　对于一些城市逐步微调政策，人民网评论称，各地因城施策，根据当地市场发展情况进行调整，既不抑制、也不刺激，使房地产市场的各项政策逐步回归中性。

3

大力推动共有产权住房发展

　　　在“房住不炒”的背景下，共有产权房逐渐进入了人们的视野，也预示了楼市未来发展的一大方向。

　　　共有产权住房，是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

　　　共有产权房因为没有谋利空间，避免了“开宝马住经适房”、“经适房抽签六连号”等乱象发生，根据个人经济条件，可以有不同的产权比例，真正实现房住不炒的目标。

　　　据悉，近期北京、上海、福州等地陆续有共有产权房地块入市、申请受理开启。与以往的经济适用房、限价房不同，共有产权住房是一种有限产权住房，政府和购买者将共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承担土地和房屋贬值带来的风险。随着共有产权房供应比例的增加，今后商品房供给结构将发生改变，从源头上控制房价畸形上涨。

4

楼市降温

　　　在高强度、持续性、多维度的调控手段打击下，多地楼市无论是房价、地价、成交量、拿地量等都出现了遇冷的情况，楼市逐渐回归理性。2018年的金九银十，号称史上“成色最次楼市旺季”，有不少分析者称，2018年将成为中国楼市从热变冷的“拐点”。

　　　而国人“买涨不买跌”的习惯，致使即便楼市遇冷，大部分人仍选择观望，这更导致了楼市近一步降温。在经济下行的压力之下，地方政府为对冲压力，“调控解绑”之声频起。

5

房企生存诚不易

　　　在2018年楼市调控之下，房企生存问题进入了人们的实现。在以往的习惯中，我们往往会把房地产开发企业看作想当然的强势一方，但在今年“楼市寒冬”的背景下，众多房企开始改变战略，扎堆转型“求生存”。

　　　当然，当市场出现重大变化时，企业改变的不仅是运营策略，还涉及到了团队人员配备。据悉，在此番房企变革中，不仅有众多房企高官离职，许多基层置业顾问、中介也掀起了离职潮。

　　　房地产行业是个快节奏的行业，每个人都必须在市场中快速做出选择。

6

房贷利率提高

　　　经历了2017年房价疯狂上涨之后，国家出台多项政策进行楼市调控，房贷利率上涨便是其中之一。全国房贷利率普遍在基准利率的基础上上浮30%，对普通家庭来说，买一套同样的房子，要花更多的利息钱了。

　　　与此对应的是，2018年下半年楼市走势转冷，房贷利率也有了松动的迹象。今年11月，全国套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，与10月份持平，结束了连续22个月的上涨趋势。对刚需购房者来说，2019年的购房环境是值得期待的。

7

人才争夺战

　　　2018年，全国多个城市打响了“人才争夺战”。从放宽落户条件，到增加人才补贴，甚至直接给购房补贴和购房名额，各地给出的条件一个比一个优惠，许多城市都退出了“史上最宽松”户籍政策。小编不得不说，不少条件是真的很有吸引力。

　　　可惜小编并不是人才……

　　　有专家直言，二三线城市在硬实力无法和一线城市相比的情况下，努力吸引人才无疑是一个明智的举措，而地产商们也看到了商机——老龄化与低生育意愿让以家庭为宣传点的房产企业举步维艰，但人才引进为他们带来了新的希望，毕竟楼市短期看金融，长期看人口。

8

棚改货币化叫停

　　　棚改作为一项民生工程，关系到许多老百姓的住房难问题，在国家探索的过程中，棚改货币化成了一个备受争议的方式。一方面有人把房价过快上涨的“锅”甩给货币化棚改，另一方面，安置房建设进度的迟滞导致许多人手里的“房票”成了空头支票。

　　　2018年10月，国务院常务会议提出，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。住建部更要求严格把好棚改政策的范围和标准，严禁将棚改政策覆盖到一般建制镇。这些动作预示着，在棚户区改造规模逐渐下降的同时，要求也更加严格，因棚改而迅速火爆的三四线楼市，应当思考未来的发展之路。

9

房价下跌

　　　2018年在调控政策频繁出动的情况下，一线城市房价率先出现下跌，但因为一线城市楼市竞争激烈，并未引起人们的过多关注。但随之而来三四线城市也出现房价下跌的情况，业主围堵售楼部的现象层出不穷。