12月23日, 跨界·重构·进化——中国房地产思想者论坛&中经联盟十周年年会&常务理事第14届扩大会议在京召开，全联房地产商会创会会长聂梅生、中经联盟轮值主席孔鹏、当代置业执行董事兼总裁张鹏、京投发展总裁高一轩、中经联盟秘书长陈云峰等出席会议。

   全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会创会会长聂梅生在现场分享主题演讲《对居住类REITS的分析》，她表示租购并举无疑是又一次房改。今年中央经济工作会议又强调长效机制。长效机制一定要和改革并行，也需要系统性的来探索，但是也存在很多困难。

   她表示，不要把资金集聚在房地产投资上，应该分散到租房市场积累资金，引导资金的流向。由售转租需要强有力的金融支持，否则这个钱是过不到租房市场的。

   在租房市场能够起来的情况下，租售比一般是1：200，200个月的租金可以买一套房，北京在高峰是达到了1：800，肯定是卖房赚钱的。还有租金收益率起码5%以上，6%到8%才过得去。中国在公寓这块2%还不够还贷的。

   长租公寓受制于当前租售比畸形，房价中刚性土地成本和税费太高，房价构成中的死库容占比过大，降低房价和提高租金都不现实，短时间难以形成合理的租售比。

   由于租金收益率太低，市场形不成良性循环，缺少完整的投融资链条，比如机构投资和持有率在市场的占有率很低，机构不进来，产业集中度没办法提升，现在基本上二房东挺多的，基本在个体的方面或者在一些机构基本原来做卖二手房的机构当中循环。