2018-12-23 16:06发布者: 焦作房信网
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2018年还剩最后的10天， 但在12月18日， 山东菏泽的一份文件却在房产圈里激起剧烈讨论， 外界许多人纷纷猜测， 这将是“调控松绑”和“取消限售”的前兆。
菏泽市在这份文件中提出了加快安置房建设进度、取消了新购和二手住房限制转让期限的有关规定和降低市区商品房预售资金监管额度等措施，这一举被称为“打响房地产调控松绑第一枪”，菏泽成为全国首个开放限售的城市。 这还不是最重要的， 《通知》中还强调， 在降低市区商品房预售资金额度监管方面， 对实力强、信誉好的企业不再监管， 其他企业在现有监管标准的基础上， 降低一半执行， 最低可放宽到监管额度的10%。
在主体结构封顶控制节点之前，商品房预售人可以凭银行出具的保函部分抵顶商品房预售监管资金，抵扣监管额度最高为30%。对于具有回迁安置房建设的商品房项目，根据安置房投资额度及建设形象进度降低预售资金监管额度。
此《通知》距离2017年年底颁布的限售规定， 仅仅过去了13个月。 对此，山东省住建厅回应称，此文件并未向省厅报备，要求菏泽住建局尽快进行政策解读。 于是在12月19日下午，菏泽市住房和城乡建设局紧急发布了《菏泽市取消限制存量住房转让期限规定的情况说明》，文件提出，限售政策出台后，有不少棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。 为了防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和评估，菏泽市住建局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。 总结来说就是， 限售还是取消了，且没有更改的打算…… 后续政策还在研究中， 目前系统尚未调整， 就算符合新政策的居民也不能办过户业务。 对于菏泽住建局出台此文件是否有违规的地方， 省厅表示不好说…… 不好说…… 不好说……  是否会有更多城市跟进？ 关于后续是否会有更多城市跟进，专家表示，楼市“限售令”完全松绑的可能性不大，即便今后房地产税出台之后，各项限制措施将长期存在。对于四五线城市，未来取消“限购”、“限售”的可能会增加，毕竟对小城市而言，去库存稳增长的压力更大。 本次楼市政策调整预示了什么？ 专家表示：菏泽的限售政策取消，至少说明了两点政策动向。 第一、因地制宜依然是当前政策制定的出发点，各地可以根据具体情况进行调整政策。 第二、政策取消也会循序渐进，会从类似限售政策等取消开始，而包括限购等政策，可能后续还会相对谨慎。 此类政策取消，对于后续市场的影响是很大的。实际上此前包括兰州也有过各类政策的调整，当时也引起关注，但没有形成太多的模仿。而菏泽取消限售，在当前市场基本面下，预计模仿的城市会增加。此类政策应该说对于市场交易的影响还是存在的，尤其是会减少一些看空情绪，对于当前下行的楼市来说是有托底效应的，至少楼市看空的情绪会进一步减少。
小编认为，房地产限售、限价虽然只是稳定楼市的权宜之计，但因为波及面太广，在做出大的决策之前，相关政策制定者一定要慎之又慎。参考之前的“降价风波”，无论房子涨价还是降价，总会有人不满。而本次开放限售虽然满足了部分群众购置二手房的需求，但对于那些被“老政策”难住的购房者来说却显得不够公平。 无论如何，从最近的楼市走向看，2019年楼市调控松绑的可能性很大，仍在观望的购房者可考虑在近期的价格低位进场，在风云变幻的楼市，只有早日上岸才是最优解，否则只能被动地随波逐流。 大家对明年楼市走向怎么看呢？ |
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