公积金还能这么用？你竟然不知道~“公积金使用攻略”纯干货送上 - 怀川动态

楼盘总汇楼市动态高端访谈怀川动态交易行情播报置业指南资料下载信息公示

首页›资讯›怀川动态› 查看内容

公积金还能这么用？你竟然不知道~“公积金使用攻略”纯干货送上

2018-12-19 17:29发布者: 焦作房信网

摘要: 　　　临近18年年底，为了年度销售任务，各开发商都会推出优惠活动，此时不失为一个刚需购房的好时机。　　　谈到买房，相信大家都不陌生一个词语“公积金”，众所周知公积金贷款利率远远低于商业贷款，可是针对公积 ...

　　　临近18年年底，为了年度销售任务，各开发商都会推出优惠活动，此时不失为一个刚需购房的好时机。

　　　谈到买房，相信大家都不陌生一个词语“公积金”，众所周知公积金贷款利率远远低于商业贷款，可是针对公积金的使用，真正清楚的人恐怕不多。小编今天专程为大家送上纯干货福利——“公积金使用攻略”。

　　　随着国家政策的调整，焦作市的住房公积金贷款政策在17年年底也进行了调整，按照现在焦作的公积金贷款政策，你能贷多少钱呢？公积金可以提取吗？你的所有疑问，在这里都有答案~~~

公积金贷款，

是大家众所周知的一种公积金使用方法了。

但是公积金贷款你真的弄懂了吗？

小编通过精彩的案例，

来展现公积金的不同贷款情况。

更直观、更明了！

铛铛铛~

　　　案例一：已婚人士

　　　张先生准备购买房屋，张先生公积金单位已经连续缴纳3.5年，现账户余额2万元；张先生妻子的公积金单位连续缴纳1年，账户余额1万元，并且张先生和其爱人均为首次购房。那么按照公积金现有政策，张先生和其妻子可申请贷款额度为：

　　　(2万元张先生账户余额+1万元张先生妻子账户余额)×20倍数×1系数

　　　此时通过公式计算他们可贷款60万元，但是别忘记了焦作市公积金最高贷款额度限制为50万元，因此他们申请贷款金额最高50万元。

　　　ps：此贷款额度且不超过总房款的70%，月供不超过家庭收入的50%。

　　　单身狗怎么办呢？

　　　向下看

　　　案例二：单身狗

　　　李先生准备购买房屋，李先生公积金单位连续缴纳2.5年，现账户余额3万元；李先生目前单身，首次购房。那么按照公积金现有政策，李先生可申请贷款额度为：

　　　3万元李先生账户余额×20倍×0.8系数=48万元

　　　ps:此贷款额度且不超过总房款的60%，月供不超过家庭收入的50%。

工作变动，

公积金断交了，

怎么算？

　　　案例三：断交后续交

　　　赵女士准备购买房屋，赵女士公积金之前缴纳了2年，后因工作变动，中间断交半年，后又找到工作，开始缴纳公积金8个月，此时账户余额为2万元，之前使用过住房贷款，目前单身。那么按照公积金现有政策，赵女士可申请贷款额度为：

　　　2万元赵女士账户余额×20倍×0.5系数=20万元

　　　ps:此贷款额度且不超过总房款的60%，月供不超过家庭收入的50%。

案例中系数都是如何得出的？

当然是根据焦作市目前的公积金贷款政策喽~

小编将焦作市住房公积金贷款政策摘录了部分，

大家可以滑动查看哦！

焦作市住房公积金贷款新政：

住房公积金贷款条件的调整

1. 对家庭名下有未结清住房贷款的职工，不再受理二套房的住房公积金贷款申请。

2.暂停向第三次（含）以上申请使用住房公积金贷款的职工发放贷款，当个贷率降到85%以下适时调整此项业务。

3. 职工申请住房公积金贷款时，由于单位原因欠缴3个月（不含）以上6个月（不含）以下的，须由所在单位一次性补齐后，方可申请办理；住房公积金欠缴6个月（含）以上的，须由所在单位一次性补齐后，自补缴之月起按月连续足额缴存3个月后，方可申请办理。

住房公积金贷款额度的调整

1. 购买首套住房的职工家庭申请住房公积金贷款，最低首付款比例由20%调整至30%；单方缴存住房公积金的职工家庭最高可申请总房款的60%，夫妻双方缴存住房公积金的职工家庭最高可申请总房款的70%，同时最高额度不超过50万元。

2. 根据账户余额及缴存年限计算贷款额度。计算公式为：贷款额度=住房公积金缴存余额（借款人住房公积金缴存余额+共同借款人住房公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数；连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5；连续正常缴存时间在12个月（含）至36个月（含）的，缴存时间系数为0.8；连续正常缴存时间在36个月以上的，缴存时间系数为1。夫妻双方缴存住房公积金的，可按缴存时间较长的一方确定时间系数。借款人及配偶住房公积金账户余额以市住房公积金管理中心认定的正常汇缴账户余额为准，不含近12个月（含）内一次性补缴金额，非正常汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额，账户余额不足1万的按1万计算。借款人未婚（未再婚）或配偶未在焦作市住房公积金管理中心缴存住房公积金的，按照借款人缴存账户余额认定。

3. 根据还款能力确定贷款额度。月还款额不超过家庭收入的50%，家庭收入为借款人及配偶住房公积金缴存基数之和，配偶没有缴存住房公积金的不计算收入。除单位在基数调整月正常调整之外，如缴存基数在申请贷款前临时调整，则缴存基数仍按原缴存基数认定。自主缴存户、务工农民户及人事代理公司代缴住房公积金的，在提供薪资证明等材料的同时，收入按实际银行工资卡流水或个人所得税税票认定，但不得超过住房公积金缴存基数；无法提供银行工资卡流水或个人所得税税票的，按焦作市人均最低收入认定，月还款额不能超过家庭收入的40%。

　　　从政策以及小编的案例中我们不难看出，公积金连续缴纳的时间久我们申请贷款时的系数大，系数越大、账户的余额越多申请的额度越高，当然还有最高限额的限制，有的网友会说我公积金申请额度太少了，不要担心，公积金额度不足时，可以使用公积金贷款+商业贷款的组合贷，帮您解决后顾之忧！

　　　除了公积金的贷款问题，网友经常会打来电话或者在微信留言问及公积金的提取，怎么提？不买房能提吗？···小编也将各类问题汇总如下：

　　　1、不买房可以提取住房公积金吗？

　　　答：可以，但是要满足相关条件。

　　　可以上下滑动查看相关条件哦！

　　　1）缴存职工与单位终止劳动关系，本行政区域内户籍的职工，与单位终止劳动关系未重新就业满半年的，可以提取住房公积金；

　　　2）非本行政区域内户籍的职工，与单位终止劳动关系后即可提取。

　　　3）自主缴存专户、务工农民专户、市导游服务中心和市出租车行业的缴存人员停缴半年后可以提取个人账户内的住房公积金。异地户籍的缴存人员封存或停缴后即可提取。

　　　4）提取公积金用来缴纳物业费的。

　　　5）离退休的、职工死亡的。

　　　2、冲还贷业务如何办理？

　　　答：账户的余额除了可以提取之外，已经使用住房贷款的可以办理冲还贷业务。