从17年到18年，房价坐了过山车，从5字头飙到8字头，山雨来袭，打湿多少刚需，就诞生多少焦虑。

    只是一个豫西北的地级市，而已呀。按道理，“水涨船高”，随着全国货币放水和全省楼市补涨，这波行情，没说的，买房人硬着头皮，也要挺住。

    然而，挺住的背后，是值不值。

    当下焦作楼市8字头，值不值？现在下手买房，值不值？品牌、产品、园林、户型、规划、设计……值不值？

    看清焦作，需要干货，更需要擦亮眼睛！

    这头是焦作，那头是郑州。两座城市，一衣带水，地缘相近，人缘相亲。从零碎的新闻报道，已经显山露水，焦作与新乡同步发力，积极向郑州靠拢，成为“大势”。

    这些故事，不否认。借着郑州的东风，发展焦作的经济，是一条坦途。而且，不是说说，真有行动。现在，焦作正在修建一座全新的黄河大桥，另外3座也处于规划之中。

    举个栗子。在两座城市经济融合的背景下，大胆假设，小心求证，如果以郑州的收入水准，来购买焦作的“房价”。估计，大多数人，该笑醒了。

    梦想有多美，现实就有多骨感。

    因为这份美好，也因为新乡平原新区的“带头大哥”的示范作用，焦作的吸引力瞬间爆裂，引来诸多大牌开发商纷纷进驻。一位17年来到焦作的某大牌在售项目的营销总说，集团说得清楚，先在焦作扎根，后头的“势”还长着呢，挣钱的机会在未来几年。 

    只是，现金为王的时代，线上说着情怀，线下还是要算账。作为对资金链要求近乎“绷紧”的开发企业，又岂会长期割肉？所以，试探着，试探着，剥去情怀的外衣，焦作的房价一夜间，风生水起，快速迈进了8字头。

    与价格狂飙的周口、许昌、安阳等地市兄弟们比较，焦作或许不算出头，但在经济收入受限的焦作人而言，这份房价，热辣烫手。

    买了，肯定嫌贵。不买，只会更贵。

    建业作为河南的老大哥，布局14年，根深蒂固。恒大、碧桂园、中梁纷纷抢滩，刹那间，焦作楼市成为闹市。

   只是，走访焦作在售楼盘，惊喜有的，惊悚也有的。

   眼下楼市，还是老项目、新项目“鱼龙混杂”阶段。许多老项目，开发理念过时，户型设计跟不不趟，建筑理念、景观规划、社区配套、物业服务还停留在3年前。偶有惊艳的作品，确属凤毛麟角。

   所以，在焦作，有大面宽、南北透、少浪费的户型，虽然少，确实有。也有呆呆的大进深、套内面积巨浪费的劣质户型，真的有，还不少。

    大浪淘沙，只会留下金子。

    这波品牌进驻行情，带给焦作的利好，一是品牌开发商拿出部分看家本领，不肯在产品端输了底气。一是教育了市场，让以为装个品牌电梯、弄个全明户型、有个物业就敢装神唬人的，这一次，焦作人开始不认账了。

    从最近成交量分析，那些案名前头缀个“某某品牌”类的楼盘，往往走量高一些，价格贵一些。

    老百姓认，这就是市场最大的道理。

3

一位地产大佬曾说：任何一套房子都没有十全十美，有70分以上就可以拿下了，价格与配套是匹配的。如果一套房子什么配套都有了，那么它最大的缺点就是——贵。

    这是一个温柔且残酷的事实。

    身为焦作人，有点焦虑，再正常不过。想想呀，房价涨了，首付多了，月供贵了，可工资还在原地踏步。而且，在焦作，以小编身边的朋友L为例，一个人付不起首付，工资勉强够月供，还得顾吃顾喝呢。所以，这个有志气的文艺青年，和我一块喝酒侃大山的时候，竟然略微低沉地说，不啃老，自己在焦作都活不下去了。

    L不是个例。在河南所有的地级市，买一套房子，往往是一家人甚至几代人的心血。

    咱老百姓的钱，不是大风刮来的。

    一套房子，首付多了十来万，月供多了大几千。每个人心里，都会有笔帐。

    对于已经买过房子的，当然高兴，房子的居住价值有了，金融属性也有了。

    那么，没买房的焦作人，怎么办？

4

    比如，某些楼盘的房子，降了。比开盘价直降1000-1500元/㎡。

    在这里，除了价格，我们还得知道一些事。

    比如，北上广深一线城市新闻持续报道，由于限价政策影响，许多开发商卖不上价，出现“面粉贵过面包”事实，导致后期业主交房才发现，许多令人目瞪口呆工程质量问题，也因此出现大面积拒绝收房的维权事件。

    比如，郑州某外来大牌开发商，以洋房闻名全国，这一次交房，从景观到建筑，从社区大门到园林绿化，处处以简陋著称，让人惨不忍睹。

    关键问题，这些“质量”都是后期交付才看见的。买期房的客户，怎么可能，在事前就知道房子减配呢。

    所以，焦作买房，你得知道，开发商有多少成本摆在那里：这两年土地竞拍价格节节走高，除了前几年拿地销售缓慢的房子，17、18年拿地在售的开发商楼盘出现降价，就意味着赔钱。

    他们不是傻子。

    降价的背后，是优惠，也是减配。

老百姓买房子是一辈子的大事，我们不能像北上广深的媒体说的那样，“让你接盘有史以来质量最差的房子”。

    所以，说说建业。

    这是一家受人尊敬的企业，也被称为河南的“老大哥”。起初，小编对他的印象并不十分美好，总觉得“过于憨厚”，“像个老农”。

    改变印象，因为看建业森林半岛的二手房。业主告诉小编，这回因为孩子出国，所以把房卖了，下次我肯定还买建业的房子。为啥，就你们看的这堵墙，当时我让施工单位帮我打开，没想到啊，费了老大的劲，人家都说没见过开发商这么实诚，墙做得这么结实。

    憨厚，怎么了？在商业逐利的时代，坚持情怀与初心，26年不动摇，值得尊敬。

   说的少，做的多，大约是建业的个性招牌。

   比如在焦作，先后开发了建业·森林半岛、建业·壹号城邦、建业·公园里、建业·春天里、建业·世和府、建业·迎宾府6个住宅项目，并已进入修武、武陟、沁阳、温县、博爱。

   14年，5110个日夜，10000多户业主，焦作建业的这份成绩单，足够份量。然而，建业从不多说。

    比如，都说万科是中国房地产的老大哥，一言一行，影响行业。那么，在河南，建业是学万科最像的。当万科抛弃房地产开发商这顶很low的帽子的时候，建业也启动了自己的新蓝海，借助互联网思维之大势，开启由“房地产开发商”到“新型生活方式服务商”的战略转型，现在成果颇丰，其“服务体系”包括了物业、金融、科技、体育、教育、酒店、商业、文化、旅游、农业等等，不是每一个开发商都能提供的。

    事干成了，建业也没多说。

    目前在售项目，以府系为代表的焦作建业·世和府，参考对象是郑州建业·九如府，也是郑州北龙湖顶豪产品的开山力作。现在北龙湖的房价都奔10万/㎡跑了，可说到产品，建业·九如府依旧傲视群雄。以里系为代表的焦作建业·春天里，参考对象是郑州建业·春天里，现在二手房价格也翻了倍。

    不多说的建业，憨厚与低调着，留下许多故事。

    焦作市场上不乏有很多好项目，这些项目也并没有因为市场的原因降低标准，依旧坚守产品的高品质、高标准，为焦作人带来更多优质的产品。

    作为先进生活理念的倡导者，建业在进入焦作近13年的时间里，始终秉承 “根植中原，造福百姓”的核心价值观，在焦作市区打造建业·森林半岛、建业·公园里、建业·春天里、建业·迎宾府等多个精品人居项目，引入全新的“建业+”幸福生活方式，备受焦作人民喜爱。

    而在2018年，建业更是打造了比肩郑州建业·九如府的府系产品——焦作建业·世和府[楼盘详情均价：8300元/㎡报名看房]，为焦作人打造125至200平的纯粹平层产品，以新亚洲建筑风格，五维立体景观，一梯一户，100%人车分流，千万级会客厅式大门，铂金管家私享服务，14项前沿智能配套等媲美别墅的标准，相信能吸引不少对项目品质要求高的焦作人关注。

图 | 建业世和府鸟瞰图

    好看的园林千篇一律，真正有文化内涵的园林在焦作百里挑一。建业·世和府以雕琢玉器的态度，萃取中式园林的精粹，以一条中轴景观区将前后串联，营造“入画—云起—揽香—探幽”的四进式空间结构，景观小品点缀其间，勾勒出一副自然唯美的山水画卷。

图 | 建业世和府景观效果图

    成功人士的圈层文化，不问缘由，于杯筹间细品生活的本意。建业·世和府为贴近焦作高端人士生活圈层，依托建业君邻会强大资源优势，于社区内部倾力打造君邻会所，容纳会议室、书法室、书吧区、多功能活动区、影音区等多种高端生活场所于一体，让居者于此感受名仕生活万象。

图 | 建业世和府会所实拍图

    一座城市骄傲，演绎时代至臻想象。一处世界华章，诠释无尽澎湃荣光。备受关注的建业·世和府样板间，将生活的美好想象，寄托在这个空间格局里，奢装实景样板间现已华美绽放，诚邀各界翘楚亲临品鉴，提前感受未来居家生活的独特体验。

图 | 建业世和府样板间实拍图

    无论时光如何流转，生活总是要追求居住的舒适与品位。建业·世和府，携125-200㎡纯粹平层而来，带你一同品味岁月的优雅，不负每刻好时光。其中200㎡户型，四房两厅三卫设计，8米南向瞰景阳台，15.6米全景大面宽，37.2㎡阔绰主卧等诸多亮点加持，让其成为目前焦作市场为数不多的可供改善买房人选择的户型产品。

图 | 建业世和府200㎡户型图

    小编不期待一篇文章，就可以读懂焦作，但期待在消费升级之中国、消费升级之城市、消费升级之行业，每一个人都能跟对时代的风口，找到最适合的选择。

    包括，也必须包括有点“焦虑”的焦作人。

    贵宾专线：0391-3309999

    项目地址：丰收路与文汇路交会处东北