进入今年夏季，人们关于焦作房价的预期持续升高，资本在这里上演最后的疯狂。彼时，不少新闻报道中，焦作房价破万已指日可待，甚至单价离上万仅一步之遥。

　　　谁能料到，入秋的风吹散了市场温度，楼市也逐渐从“过热”走向“冷静”，楼市变了，这个变化仅仅是开始。

　　　近期焦作楼市并不平静，地产圈的各种负面新闻刷爆头条。一点风吹草动，不管是置身事外还是处于其中，大家的话题立马被点燃。

　　　房价下降的信号已经从一二线城市传递到三四线城市，疯狂上涨的房价已经开始出现退潮，并且要比想象中来得更快。转眼之间，焦作的新房价格相比最高点已经普遍腰斩，有的楼盘甚至从最高点缩水超2成。

　　　“刚买的房子瞬间割肉”，不少前期购买的人表示“赔掉了首付”。

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　　　楼市降温本身已是共识，但房企变化更值得关注。

　　　大部分楼盘去化速度放缓的情况显而易见，目前市场上不少新房楼盘都在打折促销，一度被认为炙手可热的楼盘开盘几个月后，仍然没卖完，曾经最不愁卖的房子卖不出去了。精装变毛坯，各种捆绑销售的套路也不再管用。一贯处于强势地位的开发商们在买方市场下，注定要过一个漫长的无眠夜。

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　　　在楼市降温的大环境下，购房者则表现得不那么理性。

　　　世上没有唯一不变的东西，要有那也是变化本身！然而，这个方法论，在房价迅猛上涨之时，却往往被忽略。

　　　“买房就是投资”的观念已经被习惯太久了，在房价快速上涨的情况下，人们急于搭上这趟快车，生怕被落下。

　　　房价上涨的时候表面上形势一片大好，谁也没有主动出来闹事，只有房奴一边高呼涨的好一边背后默默勒紧裤腰带还房贷。房价下跌时候，谁都不好过，楼市简直要乱成一锅粥了，社会矛盾也逐渐浮出水面，借用股神巴菲特的一句至理名言：退潮后，才知道谁在裸泳。

　　　“疾风知劲草 岁寒见后凋”，问题的关键是：真正碰到这种情况，很多人都慌了、乱了，早都将“是不是后凋”抛诸脑后。

　　　买的房子突然大缩水，这让坚信“房价能够永远涨”的老业主们如何甘心，自然拉帮结伙，集体维权！

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　　　卖方市场和买方市场各自群体之间，也存在不可调和的矛盾。

　　　卖方市场各方利益互相牵制、暗中掣肘，降价触碰了一部分人的蛋糕。房地产市场是区域性市场，做市场的都在纷纷猜测是谁打响楼市降价第一枪，“带坏”了市场。致力于打造焦作标杆性人居体验的楼盘日子尤其难熬，他们被公认为充当着领头羊的角色，降或者不降是个两难的抉择！

　　　买方市场也有所变化，投资投机性需求被挤出，改善型和自住型需求仿佛迎来了春天，摩拳擦掌的观望者正在时刻关注楼市动向，等待时机抄底楼市。

　　　楼市降温从预期变成现实，在焦作这个小城生活、工作，忙碌奔波的你可还安好？