2018-11-28 17:00发布者: 焦作房信网
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每当有朋友听说小编农村老家的房有辣——么大的时候，都会投来羡慕的眼神…… 小伙汁，看不出来呀， 家里还住别墅呢？
的确，现在市区的房子动辄七八千元一平，一个带院子的独立豪宅没个三四百万上哪买去？然而这也催生了一个新的疑问—— 既然村里的地那么多， 现在私家车又渐渐普及， 城里人去农村买宅基地行不行？ 近期报纸上的一篇报道相信有不少朋友注意到了，文章称我国目前农村空置宅基地达3000万亩，相当于目前所有城市建成区的37%，比城市目前所有的住宅用地的总量还多。而随着城市化的不断推进，每年因农村人口转移，新增农村闲置住房5.94亿平米，折合市场价值约4000亿元。
4000亿是个什么概念？ 2016年焦作市全市全年生产总值也就2000亿， 相当于全焦作的人民奋斗两年。 从这个角度看，这的确是一个惊人的浪费了……
就此，全国政协经济委员会副主任杨伟民近日建议，拿出一小部分农村空置的宅基地转为城市居住用地，同时，允许农村进城落户的人口在全国范围内出售宅基地的使用权，赋予农户对宅基地充分的用益物权，可以长租、流转、抵押、继承，也就是说，允许城市人下乡购买他们的宅基地使用权。 此言一出，引起各方讨论。 想象中的画面很美好，郊区环境优雅， 在这里拥有一座属于自己的房子， 相信对很多人来说都有极大的吸引力。 但我们也要考虑到， 我国幅员辽阔，不同地区发展差距较大， 北京上海的郊区肯定和新疆西藏的郊区完全不同， 即便撇开所有政策因素， 基础设施建设上的差距， 短时间内也很难补齐。
想想有多少农村， 连基本的公路畅通都还未实现？ 更不用说水电气网管网等其他设施的建设了。 真让你去住，你愿意吗？ 相关的制度建设， 也是一个很大的问题。 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。 在当前的规定中， 宅基地转让需符合以下条件 ↓↓↓↓↓↓ 宅基地在什么情况下可以转让？ （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让； 那么城里人到底能不能买农村宅基地？ 国家的意见其实也很矛盾…… 今年年初，原国土部部长姜大明曾强调：城里人到农村买宅基地这个口子不能开，按规划严格实行土地用途管制这个原则不能突破，要严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等。 但就在2017年底，原国土部印发《关于支持深度贫困地区脱贫攻坚的意见》又提出，允许深度贫困地区可以探索农村集体经济组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地。 到了今年11月19日，国家发改委印发《关于总结推广第二批国家新型城镇化综合试点阶段性成果的通知》则在宅基地“三权分置”的基础上再次强调，要鼓励盘活利用闲置宅基地和房屋。 由此我们可以看出， 国家的态度在逐渐转变， 政府希望通过放宽宅基地使用权的方式， 一方面盘活闲置的农村宅基地， 另一方面推动农村基础设施建设， 这也是城乡一体化战略的具体体现。
同时，随着宅基地使用权流转在试点地区进一步推开，“城市居民不得购买宅基地”这个一直以来宅基地改革的底线尽管未有松动，但表述方式有所改变。 也许在不久的将来， 城里人在乡下拥有自己的一座小院， 也不是不可能的事哦~ |
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