2018-10-26 17:30发布者: 焦作房信网
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9月21日，广东省房地产协会当天下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，通知称，广东省住房城乡建设厅已拟定了有关材料，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。 这则紧急通知瞬间刷爆了网络，大家发出疑问，住房现售终于要开始进入规范流程了？诚然，尽管房屋预售制度每年都在逐步完善，但仍不乏开发商卷款跑路、工程烂尾等情况出现，专家表示，如果此举能够真正推行开来，将对房屋预售制度下存在的弊端“斩草除根”。
试点早已开始 也许很多人都不知道，房屋现售试点早在今年五月就已经率先在广东中山展开。自5月下旬以来，中山陆续推出了15宗住宅用地，都要求“现房销售”。
中山市部分土地拍卖情况 据媒体统计，目前已经有15块土地要求“现售”，而且近期中山挂牌的土地，已经基本没有“预售”的了。
当中山的15块“现售”土地批量出现时，深圳等地个别楼盘要求现售也就不足为怪了。这意味着，中山已经被广东省选为试点，就“预售”改“现售”做一次规模非常大的试验，但无论是住建部还是广东住建厅，都没有正式宣布这个消息，所以，这是一次“不宣而战”的试点。 但预售历史悠久，岂是一朝一夕可以改变的？
住房“预售制度”（民间称为“卖楼花”）最早从香港传入内地，1953年由霍英东首先使用。中国住房制度改革虽然从1998年后才全面展开，但“预售制度”早在1994年就写入了《中华人民共和国城市房地产管理法》。 如果取消“预售制度”，将是中国房地产行业一次重要变革，需要最终修改《城市房地产管理法》，这绝非短期内可以实现的，此前网络上流传的“年底前全面实现住房现售”显然是谣言。 现售试点效果不理想 据统计，从5月28日到10月11日，中山市共推出15宗现售宅地，占今年中山推出总宅地宗数的75%。这15宗地中，已有7宗截止挂牌，最终成交4宗，流拍3宗，流拍率达43%。
专家推测，由于目前的开发商普遍没有现房销售的经验，许多可能增加的成本无法准确测算，因此观望情绪较高。 如果用现售制度全面取代预售，对房地产行业的影响之大，可能超过房地产税。在融资压力增大的背景下，现售制度对企业而言显然需要更长的回款周期，企业财务成本大大增加，风险也随之增大。 但对于消费者而言，“现售”制度的好处也是显而易见的，“烂尾”、“开发商跑路”等现象从此不再存在，买房不再需要恶补开发商证件知识，现房交易心里更踏实了，对消费者弊大于利。 这场实验的结果究竟如何，还需要时间来检验，但不管怎样，都是对楼市未来走向的一种尝试，现房销售也是对住房回归居住属性的坚持，愿天下不再有炒房。 |
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