2018-10-11 16:31发布者: 焦作房信网
|
针对多地房价上涨过快的情况，近日，国务院常务会议明确指出： 因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。对新开工棚改项目抓紧研究出台金融支持政策，严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。 “尽快取消”与“严禁”两个词，足以反映出本轮政策力度之强硬。 紧接着前不久内蒙古呼和浩特发布公告，称将全面停止房地产去库存调控措施，成为全国第一个停止去库存的城市。
去库存结束，意味着刺激政策退出、购房补贴取消、棚改货币化放缓，同时以扩大供地为代表的“补库存”开始，以“坚决遏制房价上涨”为目标的楼市调控加码。 那么今后房价将走向何方呢？ 我们需要注意到的是，无论是一二线城市还是三四线城市，库存都在大幅减少。尤其是一二线城市，库存量减少，意味着未来房价的下跌空间不会太大，甚至可能也会被解读成未来一二线城市还会在稳步之后有一个提升。
但对于一些没有人口和资源支撑的三四线城市，住房回归居住属性是大势所趋，投资买房、炒房在这种情况下要格外谨慎了。 从消费品的层面看，住房满足的是居住需求。显然，租房与购房皆能满足居住需求。 从投资品的角度看，买涨不买跌是必然的市场铁律，因为决定其购买欲望的是预期收益。房价一旦下跌，资产价值就随之下跌，整个市场的投资欲望同样随之衰退。 从抵押品的角度来看，房价上涨，房子作为抵押品的价值随之升高，银行放贷的意愿就随之增强。房价上涨，就促成房地产与信贷的双重繁荣，从而带动金融周期的泡沫化。 三四线城市市场容量有限，在全民狂欢炒房之后，楼市库存转化为过高的住房空置率，这极有可能在日后造成房产出售流通困难，楼市陷入僵局。 所以，现在早已不是蒙眼狂奔的时候，想从房价上薅羊毛，每个人都要做好万分谨慎的准备，守好财富，投资房产赚钱并不像两三年前那样容易了。 |
焦作房信网手机站
Powered by Discuz!
黄文涛：央行三季度货
住建部：截至2020年47