2018-9-25 17:01发布者: 焦作房信网
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楼市定向加息，房贷利率已连涨20个月，是的你没看错，房价没降，房贷利率还涨了……
虽然全国房贷基准利率仍然维持在4.9%，但通过小编走访身边朋友，通过商贷在焦作买房利率普遍在基准利率基础上上浮30%，即6.37%。 而根据融360监测数据显示，2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率1.161倍，环比上升0.35%，同比去年8月利率5.12%上升11.13%，与两年前85折利率（4.16%）相比，涨幅高达36.6%，为2017年1月以来连续20个月上涨。
可以说这两年房贷利率上涨的势头，一点都不亚于房价，而房贷利率一旦上浮，这一比例都会伴随整个还款周期。如果未来基准利率上浮，那么房贷利率要按照同等比例上浮。 以前的85折永远是85折， 你的1.3倍永远都是1.3倍…… 没赶上好时机买房， 痛苦就这么直接地体现在了月供上。
无论如何粉饰太平，买房不如过去容易已经是铁板钉钉的事实，起码相较于两年前的去库存，如今普通家境的家庭买房可谓进退两难——买，房子贵，房贷利率高；不买，房子继续涨价，刚需/改善压力增大。 今年由于受经济环境下行的压力影响，下半年货币政策由紧变松，许多人都有疑问，为何货币政策宽松房贷利率仍旧居高？根本原因在于本轮楼市调控开始玩真的，限制资金进入楼市，提高房地产开发门槛，今年以来又陆续限制发放外债、收缩委托贷款通道，房企融资通道全面受阻。
受此影响，今年以来，全国土地流拍已经超过800宗，其中不乏一二线城市。 “控投资”成房企中心策略 “销售难度在逐渐加大，如果没有放松调控的政策，销售难度还会持续下去，去化率的难度也会提高。”万科投资者关系总监赵旭翔举例称，万科8月份当月去化率为47%，平均认购时间是半个月，如果半个月不能卖到30%就已经是较差了。万科尚且如此，其他房企的境况也类似。
开发商拿地意愿降低，一方面是有相当一部分城市的地价已经明显下降，开发商存在买涨不买跌的观望心理；另一方面则是开发商手中能动用的资金也比较少。 天下武功，唯快不破。如今楼市在调控与融资收紧的双重压力下，控投资、快回款的发展策略，已然成为下半年房企们的普遍共识。厦门房价回落，一石激起千层浪，在严格调控的态势下，房价全面回落可期。 虽然房价回落未必是所有人乐见的结果，但却是楼市回归理性的必经之路。十月楼市，房信网与您共同期待。 |
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