2018-9-19 17:04发布者: 焦作房信网
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从前大家买房，大部分都只看房子总价，基本不考虑租金回报率，毕竟如果真的想要投资，倒手卖掉赚差价就可以了。但如今一套房子动辄上百万，二手房出售不是件容易的事儿。比如上海市中心的房子，以前根本不愁卖，如今甚至有房主一月之内连降20万依然无人问津，不是房子不好，只是这巨量的房价让购房者望而生畏。
很多人在选择投资房产时，都在凭自己的感觉，或者跟风购买，其实投资房产需要进行数据分析，理性购买。其实，无论是购买刚需住房还是投资房产，都应该注意选择投资型的房产。那么，购买投资房产时，应该如何选择最适合自己的房子呢？ 明确需求和未来目标 房产投资是人生数额较大的一次投资，在选择时至少需要把全家五年之内的需求考虑进去。 比如你得想好买一套房子是为了做投资，租出去赚租金，然后在5-10年之后卖掉，换个更大的投资房，或者因为孩子上学、工作调动等因素，将投资房转为自住房，又或者打算买来自住，过几年后想换大的改善房，将现住的房转为投资房。 不同的需求和目标会影响你的选择，具体要考虑交通、周边配套、学区与否等等需求。
“算”出最佳投资型房产 投资房子值不值，科学计算最直观。 租金收入-综合花费（物业管理费、维护费等）=净收入（现金流） 年租金收入/购买房价*100%=租金回报率 算出租金回报率，就可以很好判断哪个房子更适合投资。不过也可能出现两个房子的租金回报率相同，而房子的价值不同，此时该如何选择呢？ 小编建议此时应当投资价值较低的房产，剩余的资金可分散到其他投资产品上，一来可以降低风险，而来多样投资收益也会比单独投资房产更高。
如果预估房屋回报率相同，房子的价格也差不多时，就要横向对比一下周边的设施和未来发展，看周边基础设施是否在两、三年内发生变化，例如地铁站的开通、学校的建成、超市和商场等生活设施计划的实施，影响到房价和租金，考量宏观因素。 总之，头脑一热投资买房不可取，要选择最适合的投资性房产，一定要理性判断，用数字说话。这不金九银十也快到了，中秋佳节与国庆节接连来到，各大开发商一定会推出各项优惠活动，想要买房的同志们不要错过好机会哟！ |
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