导 读   根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。这三种情况又有什么区别呢？   前段时间，有人问说自己想买房，但是资金有限，有人给他推荐公寓，价格倒是挺便宜，就是产权只有40年，能买吗？   显然，问这个问题的朋友，也是考虑过70年产权的房子的，只是迫于资金压力才没买，中途忽然冒出来一个价格更低的房型，难免会有些心动，不过，这40年、50年、70年产权房屋的区别你都知道吗？   土地使用权和房屋所有权的区别：   购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。   土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 40年、50年、70年产权房屋的区别   一、40年、50年产权的房子土地不是住宅性质   在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。   70年产权：主要用于民用住宅。   50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。   40年产权：主要用于商业、旅游、娱乐。   二、40年、50年产权的房价比70年低   也正因为土地性质不同，开发商拿地成本也不一样。70年住宅类产权成本最高，其次是50年，最后是40年的，对应的房价由高到低分别是70年、50年、40年，就算是同一地区，50年、40年产权的房价，也大概只是70年价格的七八成，这两类房子的价格更为明显，也是为何很多人选择买它们的原因之一。   三、40年、50年产权房子不能用公积金贷款   虽然40年、50年产权房子的价格相对较低，但是不能使用公积金贷款，首付比例至少在5成以上。而且，有些城市对这类房子的商业贷款申请也有限制。相比之下，70年产权住宅类房子商贷、公积金贷款都能申请，限制更少。   四、40年、50年产权房子生活成本更高   除了购房成本，水电、燃气等生活成本也不同，40年和50年的都按照商业标准收取，同样是电费，70年产权只要几毛钱，商业用房就得贵好几倍，日常生活费用花销更大。   五、40年、50年产权房子不能落户   70年产权的是住宅属性，可以落户，而40年、50年的是商业属性，不能落户，更没有学位房的优势，如果考虑孩子的上学问题就得慎重点了。   六、40年、50年产权的政策风险更大   最后要说的是风险问题，40年和50年产权房子最大的不确定性就是政策风险，政策一声令下，商业用房不能改成住房，不能使用贷款，对于已经入手商住房的人来说是非常不利的。即便是以公司名义买，可能同样会受到限制。   其实，早几年的时候，很多人买40年或50年产权房子，是看重了其较低的房价，还有不限购等优势，买家主要为两类人：   一是经济能力有限的刚需，这类人手头资金有限，或者没有获得购房资格，想先买个商住房过度一下，等以后有钱了再换成住宅。   二是投资客，通常，买商住房的投资客寻求的是租金回报率，有的则看中部分热门城市商住房短期内升值回报，不管是哪一个，这在未来也比较难实现了，在政策调控的大背景下，多数城市都树立了自己的政策底线，只要商住房超过了这个标准，那么离被收拾就不远了。