2018-9-1 16:32发布者: 焦作房信网
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八月已经过完，和暑假say byebye的同时，楼市也迎来传统旺季——金九银十。那么下半年楼市走向如何，是否值得出手买房？小编为您一一分析。 8月15号，国家统计局发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。在70个大中城市中，价格环比下跌的仅有上海、南京和泉州3个城市，上涨的城市有65个。这让那些准备购房者感到担忧，人们在为是否该出手购房而纠结。 而另一边，各地房地产调控正在集密进行中。仅7月份，全国就有超过40个城市发布了各类房地产调控升级政策，政策密集程度创历史纪录。 信号一：热门城市房价下跌 厦门曾经是中国楼市过热的一个缩影，房价从8000元/㎡涨至6万元/㎡，也不过是几年的时间，而现在受到严厉的房地产调控政策的影响，厦门房价跌去了1.5万元，再次回到了4.5万元/㎡，并且当地二手房成交量出现大幅萎缩、厦门市区土地流拍现象也较为严重。 尽管全国多数地区的房价依然火爆，但像厦门这样调控引导房价走向理性案例的存在，说明全国房地产走势开始分化，房价只涨不跌的神话已经破裂，投机性置业将面临巨大风险。
信号二：限制企事业单位购房 近日，南京市房地产市场综合执法办公室发布《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》，自即日起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。目前全国已有西安、长沙、杭州、上海、深圳、南京6座城市宣布限制企事业单位购买商品房。 此举意在全方位限制炒房行为，此前房地产调控政策只对个人买房进行限制，这导致了一些炒房分子为了获得炒房机会，以私人名义成立空壳企业，然后用企业的名义炒房。 信号三：大型土地流拍呈现零成交 调控发力的直接结果呈现在土地市场，7月23日，上海市中心的杨浦东，一块内环内的宅基地流拍，没有房企报名，实属罕见。8月10日，杭州、南京、太原等城市都进行了土地拍卖。从拍卖过程和结果看，土拍市场明显降温，有的全部流拍，有的即使成交，地价比之前也降低了不少。
究其原因，一方面地方政府积极推地，土地市场供应充足，同时还对拿地房企实行严格的限价政策，这就导致房企的利润空间被压缩，房企拿地意愿较低。另一方面房企负债率攀升，融资难度加大，过去那样一掷千金争当地王的场景今后难再现。 信号四：房地产调控的问责制来了！ 7月底，中央政治局会议定调“坚决遏制房价上涨”，8月7日，住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，在会上，住建部对与会城市负责人表达了二层含义： 一是，要持续整治房地产市场乱象，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群体的合法权益。其实，之前住建部早就联合了七部委，想通过半年的时间，对30座大中城市的房地产市场的乱象进行整治。
二是，对于楼市调控不力的城市坚决实行问责制。以后如果出现房价上涨过快的城市，住建部要对相关负责人进行问责。过去房地产调控即使不力，也不会对相关负责人有太大影响，而现在却不同了，房价过快上涨则关系到相关负责人的仕途。 从近期的房地产四个信号来看，本轮持续了3年多的房价上涨行情，已近尾声。中国楼市正从前期的巅狂中逐步恢复理性，预计房地产拐点已现，整个楼市将会快速降温。所以，购房者应耐心等待，静观楼市大调整周期的到来，现在匆忙入市买房可能会当“接盘侠”。 |
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