2018-8-9 17:12发布者: 焦作房信网
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一直以来市场中有一个共识：人口，是一切经济活动的基础。而具体到房地产行业，则是“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。 近年来，人口老龄化、生育意愿降低、三四线城市人口流出的问题日益严重，而这些也直接指向了另一个问题——适龄人口减少，最终会导致房地产需求降低，进而影响到行业的方方面面。
2008-2017年中国人口总量及增速 国际惯例认为，当一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的10%，或65岁以上老年人口占人口总数的7%，即意味着这个国家或地区的人口进入了老龄化社会。照此推算，中国从2001年已开始步入老龄化社会，并正在向深度老龄化发展。
2008-2017年中国60岁以上人口数量及占比 未富先老，房价谁来买单？ 如今“掏空四个钱包买房”已是当代年轻人买房的真实写照，随着未来人均寿命的延长，老龄化现象将越来越严重。当时代进入“未富先老”的大环境，在如今的房价环境下，将来的楼市谁来买单？ 人口老龄化最严重的地区，正好与经济较为发达或人口净流出地区重合，集中分布在东南沿海、东北、西南地区与北上广深一线城市，将来这些地区不仅要面对高房价与去库存之间的矛盾，更要面对养老、育儿与买房的巨大压力。
第六次人口普查中国分县0-14岁人口占比示意图 抢人大战，三四线楼市面临“人荒” 在如今的社会环境下，年轻人都希望向大城市聚集，一方面能获得较好的就业发展机会，另一方面也能享受到大城市优越的社会服务。但对于那些人口净流出的三四线城市来说，“人荒”已成现实。 近年来，杭州、南京等新一线城市表现活跃，“抢人大战”将促进新千万级城市的加速形成。落户得购房指标、购房享折扣补贴等抢人政策在一定程度上相当于变相松绑房地产限购政策。 新一线城市在成为抢人赢家的同时，也成了楼市最大的赢家。反观那些真正需要吸引人才的三四线城市，在本轮竞争中已经落到了下游，人口流失严重，房地产经济还能维持多久，谁的心里也没底。
2017年全国各地区人口流入排名 图中显示，河南在全国人口流出的省份中排名第二，仅次于山东。人口的持续净流出，再叠加棚改政策的收紧，势必会冲击脆弱的楼市。如今房产税呼声越来越高，有消息说也许年底前就会出台详细政策，希望国家调控能够引导三四线楼市向积极健康的方向发展，给人民一个安居置业的购房环境。 |
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