7月22日，博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚隆重举行。在粤港澳大湾区上升为国家战略之际，政策红利释放，产业和人口加速的聚集，大湾区迎来飞跃式的发展。在论坛现场，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌作了题为《中国城市未来发展之路》的主题演讲，从城市群角度阐释了湾区视野下的城市发展新逻辑。    顾云昌认为，大湾区是带动中国经济发展最重要的增长极。目前城市群的发展经历了四个阶段：农民进城、小城市往大城市聚集、逆城市化、城市群。城市化与城市群目前存在的问题是“贪大求泽”。目前，城市人口的素质、居住质量没有得到良好的提高，真正享受到城市品质的只有41%，湾区的发展同样存在此类问题。    对于湾区的特点，顾云昌则指出：“目前全球经济体量最大的是纽约、旧金山和东京湾三大湾区，中国粤港澳大湾区有望成为世界的第四大湾区。大湾区的特点可以概括为“三性一化”，具体来说是，开放性、创新性、宜居性及国际化。湾区的魅力在于，是国家和企业投资的机会，是国家和城市之间开展竞争的重要表现。”    他认为，未来湾区城市的一个主流方向为城市扩张与城市更新。为此，城市发展需要“紧凑生态”，讲求绿色、高效，通过土地资源的优化配置、改变产业结构调整、转型及提高生活质量三条途径促进湾区的发展。