2018-7-26 16:57发布者: 焦作房信网
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楼市上半年已尘埃落定，在过去大半的七月里，国家统计局公布了我国上半年楼市数据。 涨还是落？ 去库存还是继续调控？ 下半年楼市将走向何方，就藏在这些数据之中。 首先是《2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》，根据房地产开发投资完成情况显示，2018年1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。
全国房地产开发投资增速表 可以看出，虽然6月比5月增速稍有回落，但上半年房地产投资增速比2017年最高点还要高，住宅投资仍然占整体投资的7成多，2017年这个比例是67.8%，住宅比例的提升，很大程度上是响应了“房住不炒”的号召。
而后是全国商品房销售面积和销售额增速，1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。
全国常平销售面积及销售额增速表 针对大家最关心的房价问题，官方发言人做出如下回复： 从数据中总结来看，我们可以得出以下四个结论： 一是房价总体平稳。正如开头提到的两部分内容，在楼市的大盘子里看数据确实好看了些。 二是三四线城市房价涨幅确实比较高。整体好看却不代表所有城市都好看，房价破万的三四线城市不在少数。 三是部分热点城市房价上涨压力依然比较大。在一定程度上受到人才政策的影响，一些二线城市出现短时间内供需不平衡的局面，比较不利于抑制房价上涨。 四是一些人口外流比较大的城市仍需去库存。偏远地区没有足够的需求支撑，仍然存在库存压力。 城市之间的分化越来越大，全国楼市已经不能用一个统一的标准来衡量，而是要分城市、分政策讨论。从今年上半年的数据看，下半年三四线楼市涨幅放缓，调控跟紧，一二线城市开始止跌甚至上涨。 对于像焦作这样的三四线城市来说，楼市即将进入一个热点下降的调整消化期，而央行几次的“定向降准“使得货币政策出现局部宽松的现象，从看得见的层面上讲，金融理财产品的收益率在下降，可选产品数量也在减少，加上最近P2P产品疯狂跳水，房子作为不动产的保值属性又开始受到大家的关注。
毕竟流水的股票， 铁打的房子。 接下来这半年，楼市又将给出怎样的答卷？我们拭目以待。 |
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