2018-7-8 17:58发布者: 焦作房信网
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楼市多年来“冰火”两重天的格局（一线城市波澜不惊，三四线城市则持续升温）是否要被打破？
众所周知，过去几年中，在去库存取得积极进展的同时，不少三四线小城市的房价逐步攀升，纷纷迈过万元门槛，部分地方为此出台限购、限售等调控政策。其中，主要的原因是：城镇化步伐加快、一二线城市购房需求溢出、棚改安置等因素共同作用，使三四线城市楼市迎来了短期需求的集中释放。 一二线城市限购严格，房价也高，部分购房需求就溢出到三四线城市，返乡置业基本上属于这种类型。在一二线工作，在三四线买房。既缓解了购房压力、房子也会增值保值。
同时，城镇化持续推进，一部分购房需求从县城、乡镇转向附近的中小城市，这在人口比较密集的地区表现得尤为突出。人们生活水平的提高，对住房需求不断增加，但县城、乡镇的房子基本满足不了住房需求，大部分人会选择在老家附近的小城市安家落户。 棚户区改造也是推动三四线城市房价快速上涨的原因之一。棚户区改造增加了城市购房者的刚需人群，购房需求极大地被释放。 即便如此，但长期来看，供求关系仍然是三四线楼市的决定性因素，“房住不炒”同样针对三四线城市。
6月28日，住建部等七部门联合发文，将于7月初至12月底在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。 对于善于打法律擦边球或者钻法律空子、无视伦理道德的房企、房地产中介和投机者，恐怕也要忌惮三分了。 央行7月2日公布的数据显示，6月份央行对国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行三家银行净增加PSL共605亿元。这比5月份的投放量少了近200亿元。抵押补充贷款（PSL）是棚改货币化安置的主要资金来源。
既然棚改资金不能一刀切，棚改资金的收紧，是不是意味着以货币化安置为主的城市在去库存的目标基本实现后转而向实物安置？那么商品房的购买需求会不会减少？ 而且，最近地产股连续下跌不止的新闻时常会看到。市值连续蒸发数额巨大触目惊心，楼市多重利空来袭，房企回笼资金收缩战线自保的传闻也是不绝于耳。
多重利空面前，三四线城市的房价将会走向何方？ |
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