2018-5-22 16:46发布者: 焦作房信网
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从如今焦作楼市行情看，改善型住房已经占据了半壁江山，换房比首次置业买房，需要考虑的问题只多不少。小编见过多少朋友的“换房路”断在了无尽的看房、犹豫、悔恨之中…… 换房的你需要明白这些道理， 早点知道总没错。
在行情差的时候，更适合换房 别担心你的房子卖便宜了，你买进的房子也是同样行情下的价格。若在行情暴涨时换房，价格变化的节奏很可能会让你无所适从——比如，刚卖掉你的房子，你要买的那套房子又涨价。最终只能更多地屈服于行情，而没有办法去计较房子本身是否更适合自己。 换房不要抱着赌徒心理 如果买房是纯投资，那么你可以去赌某个新兴区域或有潜力的郊区板块，风险越大，收益也越大。但是，换房首先是让自己住得更舒服，当然，换房也要讲究保值、升值，但跟纯投资不一样，不是为了赚钱，而是为了给下一次换房蓄积更多筹码。
所以，最靠谱的做法就是买成熟的新城区，虽然将来房价的涨幅可能相对低，但是风险也低，安全更重要。毕竟普通家庭置业既是搬家也是投资，万一出现极端情况，可以用来救命。 尽量换掉“老破小” 咱们焦作不是北京，没有价值过亿的四合院，即使地段再好，如果房子的建造年份太久远，房子也只会越来越不值钱——看看焦作老城区二手房行情就知道了，无电梯的老式社区，正在慢慢被时代淘汰。今后房价还是会涨，但对于老城区的破房子来说，涨价基本和它们无缘。 改善换房跟刚需的思维是不一样的，刚需人士从性价比的角度考量，并不一定拒绝老破小，但如果换房，宁可将就地段，也不要将就楼盘本身的档次。
宁做凤尾，不做鸡头 换房宁可挤破头去更高档的楼盘买一套面积相对小的房子，也不要在一个较差的楼盘里买那种超大户型。简单说，宁可做高档社区里的穷人，也不做低档社区里的富人。 财富不能衡量一个人的绝对素质，但在一定程度上，你所处的“经济环境”已经决定了人居环境。 不要做买破烂学区房的懒惰家长 如果家中有小孩，当然要关注学区房，但楼盘本身的档次与舒适度，比学区更重要。现在和过去不一样，孩子的教育问题有很多途径可以解决，读名校只是其中之一。
过分追求超级名牌学区，其实是家长在推卸作为家长的责任——似乎给孩子读一个好学校就能解决一切问题，别忘了，家庭教育比学校教育更重要。 交通很重要，不要不当回事 虽然焦作目前还没有修建地铁的条件，但未来并不能完全排除这一可能性，并且郑焦高铁战略布局，交通对城市发展的影响日益扩大。 作为城市的发展命脉，无论是刚需还是改善型住房，都不能忽略交通对地段的价值影响，特别是今后的“高铁盘”，价值会更明显地体现出来。 最后还有一点需要注意…… 房子总在涨， 真想买，请趁早。 |
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