去年中国楼市风云变幻，房地产市场跌宕起伏，史上最严调控席卷全国，五限时代来临，楼市风声鹤唳。租售并举、房住不炒上升为国家战略，房企转型抢滩万亿级长租公寓蓝海，资产证券化REITs破冰。    在2018年中国商业地产论坛上，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌接受腾讯房产的专访时表示，虽然房地产税的立法已经提上日程，但是一个法律的出台周期比较长。目前，房地产税的立法要考虑的因素很多，比如首套房是否交税、税率如何界定等还没有方向。    顾云昌称2020年房地产税的立法是不会出台的，房地产税其实是针对存量土地进行征税，在房地产保有环节进行征税。    2018年第一季度全国各地陆续出台房地产调控政策，在谈到房地产调控继续收紧时，顾云昌表示，我国住宅市场的调控存在很大的差别，目前是“去库存和控房价”两手抓。    一二线城市现阶段主要是控房价，房价太高的背后是供不应求，土地供应量不足以支撑人口红利带来的持续住房需求。三四线城市则是供大于求，去库存仍旧存在。    房地产调控要建立长效机制，楼市调控存在一定的周期性，我国缺乏长效的调控机制，顾云昌称房地产调控主要从四个方面入手，一是推行“两多一并”的住房机制，增加土地供应、增加住宅供应和租售并举；二是通过立法完善房地产的法律体系，如实施房地产税法、住房法等；三是通过金融货币政策来调控房地产市场，如调整首付比、银行税率、放贷规模等。    对于一二手房价倒挂的现象，顾云昌表示客观评估一个房地产调控的得与失，限价是不得已而为之，要适度，一线城市土地供应增加的量不够，人口流入大，用市场的价格指导房价。    目前，很多城市针对“新房”实行限价政策，新房价格比周边二手房低，这是行政调控手段，不能反应真实的房价，二手房还是比较真实客观的反应了真实的房价。