2018-5-19 17:21发布者: 焦作房信网
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10多年以来，中国经济模式采取投资先行的刺激性政策，鼓励货币宽松的发展模式,使经济高速发展、成绩斐然有目共睹。货币红利的副产品就是高房价，而个别城市房价甚至到了高不可攀，是普通居民一辈子不吃不喝都买不来一套房的地步。在这样的情况下，是应该持有房产还是持有货币呢？
中国人爱买房这是不争的事实。一方面，货币的增发让居民对于手中货币贬值的恐慌，通过买房保值来释放；另一方面，在中国房地产市场化的近20年的时间里，房价一路上涨，导致居民认为房子越多越幸福，房子就是财富的体现。
然而时过境迁，当空置率高居不下、商品房库存高企、商业地产陷入泥淖时，那些“有房一族们”如果依旧用过去的眼光审视房地产市场和自己的财富，那只会在错误的财富观念上越走越远。
当下中国的房价对于普通房产投资者来说是一个悖论：财富规模上的“巨人”，居民收入、财产性收入方面，也就是实际财富值上的“矮子”——房价高高地上去了，房产拥有的规模上去了，然而购买力没有实际增加，自己的财富和信贷死死绑在一起；消费能力增加有限，现金收入却在贷款规模增长情况下变得更少了。
以上这些，其实多少可以折射出，目前国内房子的泡沫化程度。因为房产财富的增加，不能有效地提高居民的购买力。没有了“买买买”，居民自然不会开心；更不会开心的是实体经济的发展。
房价已经和金融紧紧绑在一起，如果要维持房价不跌，一波金融刺激之后，只能再接续另一波；这样不断的扩张信贷，不断的给开发者加杠杆，的确能维持房价不断的上涨，居民账面财富的不断增长。然而这一切却令实体经济缺乏实业依托，令消费萎缩。
这样的形势，让小编想起之前“股神”巴菲特对于中国的房地产的评价：“中国目前的房地产市场的发展模式和未来增长趋势是非常不健康的，中国的房地产市场就是一场赌注很大的赌博。”
如何消解房地产泡沫，让房价回归，让钱流出投机市场转向实体经济呢？这是一个两难的问题！如果泡沫持续，构建经济“繁荣”的景象，那么信贷会继续支持房地产发展，资金会大批流入房地产市场，直到信贷难以为继，居民发现手中的房产全部变成了负债。
房地产泡沫绑架了金融市场，如果房价下跌20%，那么很大一部分按揭购房的人就会弃房，因为还贷款已经没有意义了，中国式的“次贷危机”就会出现——债务产业链上的大面积债务违约，购房者不还贷、开发商还不上钱、地方政府卖不了地还不了钱，最终，银行坏账大面积产生。
小编认为，对于普通居民和投资者，应该转变单纯积累资产规模的观念，而是放开眼界，去寻找能带来正向现金流的资产进行配置；特别是三四线商业综合体及住宅地产供过于求情况下，未来增长乏力，只会让自己的现金越来越少，负债越来越多。
对于中产阶级，则应该趁现在人民币币值坚挺之时，跳出单一市场、单一货币体系进行资产配置，利用目前房地产市场依旧高走的时机，套现多余房产，在市场重新配置资产，一方面增加资本收益率，实现财富增值多元化，不再单一依靠房价上涨，另一方面则是预防未来人民币贬值的可能，从而保证自己的财富不缩水、幸福不贬值。 |
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