2011-12-22 15:19发布者: 焦作房信网
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12月21日15时30分,由焦作日报社组织的2011焦作市房地产高层新年座谈会在报业国贸举行。副市长胡小平及市住建、国土资源、规划、房管等部门负责人与30余家房地产开发商共同出席了此次座谈会。在座谈会上，我市主流房地产开发商的老总们共同回顾了不平凡的2011年，并展望了即将到来的2012年。与会嘉宾认为，在这个特殊时期，品质的提升是房地产发展的核心，房地产市场进入了一个调整时期，广大房企应该危中有机、苦练内功、坚定信心、稳中求进，在危难之中，寻找发展的机遇。 副市长胡小平在座谈会上指出，房地产行业在焦作市整个经济发展中比重很重，各位房企老总对房地产发展形势的判断，新的一年的发展打算，以及对市委、市政府提出的建议，体现了我市房企的自信，以及企业与政府之间的良好互动。在此，我希望房企多了解明年焦作城市发展的动作。国家对房地产行业的调控对焦作房地产行业的影响，总体来讲住宅产品的疯涨态势得到了遏制。目前，一、二线城市房地产行业已经进入了一个健康的发展轨道，这对三、四线城市还是一个有利的因素。焦作住宅产品的利润不大，回落空间不大，调控也促使了一些资金向三、四线城市流动，并促使一些购房需求向三、四线城市流动。 胡小平强调，明年焦作城市建设将有大的动作。首先，拓展城市发展空间。焦作城区面积较小，如何拓展城市发展空间，市委、市政府作了很多努力。今年8月，省政府出台了加快城市组团发展的意见，鼓励省辖市与周围县市组成一个组团城市共同发展，这会给众房企带来更多的发展机会。明年，我市将建设一个四城区与新区的环城通道；其次，完善城市功能。明年我市将加大力度，完善路、水、热、气等城市配套设施。第三，改善城市生态环境。禁止焦作北山的乱采乱挖行为，使北山的生态得到恢复。同时，加大植被覆盖率。第四，城市水系建设。未来几年，使焦作南部有两条东西向的河流，老城区有五条南北向的河流，使焦作成为名副其实的山水城市。 座谈会上，胡小平对广大房企提出了希望。他希望众房企关注焦作城市发展的态势，把握焦作发展的机遇，把焦作城市建设的更美丽，使焦作城市有众多的亮点，并拥有自己的城市名片。 在座谈会上，建业住宅集团焦作置业有限公司总经理王国强说，如果说2008年的楼市调控被称作史上最严厉的调控之年，那么，2011年的楼市调控，只能用没有最严只有更严来形容。2012年的楼市走向何方，是我们广大房企所关心的。截至11月底，全国商品房销售面积8.96亿平方米，同比增长8.5%；前11个月全国商品房的销售额为4.9万亿元，同比增长16.0%；河南省商品房销售面积4720万平方米，同比增长17.3%；销售额为1706亿元，同比增长40.9%；焦作商品房销售面积166.4万平方米，同比增长10.9%；商品房销售额46.6亿元，同比增长31%。虽然数据都是上升的，但增幅已经缓慢。应该说，2011年国家对房地产的调控，已经达到了预期的效果，一线城市的限购政策，限制了一些过度消费以及投资和投机的需求。我省由于限购的城市较少，城市化率低于全国平均水平，所以保持了较为强劲的增长势头。同时，我们应该清醒地认识到，国家出台的一系列调控政策，并非是要挤垮这个行业，中国房地产业经过近30年的发展，已经成为国家的支柱产业，如何使这个行业更有序、更健康、更稳定的发展，调控将成为必不可少的手段，并将以常态化的状态存在下去。无论调控的方向如何，房地产企业苦练内功，提升品质，给人们提供优质的房子，都将是房企赖以生存的法宝。2012年，建业集团成立20周年，我们将向400万平方米、100亿元的销售额冲刺，我们相信明年焦作房地产的发展将会更加理性、健康。 河南万基联合集团董事长郭锦波说，针对目前全国房地产市场低迷的形势，作为房地产企业应该韬光养晦，不要轻易把开发战线拉的过长，并保留自己的优势项目。同时，更不应该再有捂盘、捂地等行为。过去，房地产行业属于卖方市场，现在则属于买方市场，消费者买房时不但要看房子的地段，还要看房企是否是品牌房企，这就需要我们房企在品质上做足功夫，让老百姓买到更加实惠、舒适的房子。今年、明年能生存下来的房企，就是优秀的房企，调控政策会使一些不良的房企倒下，也会使优秀的房企脱颖而出。2008年政府是在救市，而今年政策则是在打压楼市，对于三线城市来说，房地产限购对我们影响较小，生存的空间相对大一些。一些大型的房企已经将目标转向三、四线城市，这会给我们这些本土的房企带来一定的压力，希望广大房企能顺利度过此次调控期。 河南博大豪世房地产有限公司董事长王应礼认为，明年国家调控楼市的决心将不会动摇。不管是大的房企还是小的房企，不管是外来的房企还是本地的房企，一定要遵守国家的法律法规，顺应国家的政策指向，把企业做大做强。房企不能只为挣钱，应该承担更多的社会责任、经济责任。在目前的大环境下，房企不应盲目扩张。从一些大的房企倒闭的现象可以看出，无视企业发展的基本法则，无视自身资金和管理能力的盲目扩张。为了追求盲目的高速扩张，采取高土地成本、高财务成本和高人力成本等“三高”政策，尽可能快地缩短项目运营时间，尽可能快地加速资金的内部流转，尽可能快地扩大销售规模等都是不可取的。中国改革开放30多年来，走城镇化道路，房地产要先行，还有近20年的好光景。在这个特殊的时期，我们应该保持信心比以往任何时候都重要，正如温家宝总理所说：“信心比黄金更重要。”信心是战胜困难的钥匙，我们必须对未来充满信心。 焦作市福安金源置业有限公司总经理宋德胜说，房地产行业是一个类金融行业和资金密集型行业，预计明年7月会有一个好的转机。同时，我认为焦作房地产市场化率还不是很高，还处在一个起步的阶段，房地产行业发展前景广阔。根据企业的自身条件，2012年我们将寻找时机来一个弯道超车，寻找一些好的项目发展企业。同时，明年我们会从规范化、职业化抓起，严格遵守房地产发展的各项法律法规，苦练内功把企业做大做强。 焦作远大置业有限公司总经理冯海燕说，远大置业来焦作已经10年了，是植根焦作的一个外地企业。经过10年的发展，与同行结下了深厚的友谊。我们远大置业目前在广州、山东、河南等地都有新的发展项目。对新一轮的调控，公司进行了深刻研究，我们认为，中国经济经历了两轮大的发展，从90年代之后，中国成为世界工厂，从2008年世界金融危机后，我们国家的出口受到了影响，第三轮的发展方向在哪里？中央对河南提出了建设的方针，代表了我们未来中国的发展方向，城镇化、工业化、农业现代化，第三轮发展还是针对我们这些三、四线城市，这也给我们房地产发展带来了希望。目前，国家正在化解房地产发展遇到的一些困难，焦作房地产行业的发展还是较为健康，未来房地产发展还是希望巨大的。目前，在相对低迷的市场环境下，各房企应该把自己的内功练好，取信于社会，取信于消费者，只有这样才能使企业站稳脚跟。同时，我们也感谢焦作市各级新闻媒体特别是焦作日报社对我们企业的支持。 焦作市三合房地产开发有限公司董事长潘茂说，我们东方红国际广场项目是从2008年开始运作，在房地产行业还是一个小学生。我们这个项目与一般的住宅项目不一样，商业地产占比重较大。在请教了众多专家、学者和同行后，确定了六字开发方针：跟党走、傍大款。跟党走是指把握好国家政策，遵纪守法开发房地产项目。傍大款则是指商业地产项目要找到一个好的商业项目，我们已经成功与大商集团进行了签约。这一切，为东方红国际广场的成功开发奠定了基础。在此，我代表众多遵纪守法的房企，希望在低谷的时候，各职能部门对房企有一个宽松的投资环境，使我们更好的渡过这个难关，同行之间应该互相帮助，媒体应该多支持我们的发展，正确引导市民置业。 焦作锦隆建开置业有限公司董事长翟四田说，2011年对于房地产行业而言，注定是有分水岭意义的特殊一年。今年不仅是一个“政策年”，还是一个“转折年”。从统计数据上看，一些城市的房价的确出了“拐点”。今年10月，70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现了负增长，平均环比下降了0.14%。但在我看来，房地产市场供需状况没有发生根本改变，即使某些月份成交价格下行趋势比较明显，也仅是某些地区特定时间段的局部震荡。如果把一线城市同比、环比的降幅放到二、三线城市房价的“汪洋大海”中来考量，房价明显没有回落。其实，就目前楼市价格的降幅来看，楼市的拐点远未到来。每一个行业的发展到一定阶段后都必须进行调整，以适应未来长期的发展，所以调控政策是为了房地产行业长期而平稳的发展。我认为，各房企应该从提升产品品质和服务品质上出发，打造高端地产产品。“好房子会说话”，只有抓好产品品质，打造尖端优质的好房子，才能从根本上赢得客户信赖。 赛纳溪谷项目自入市以来，就得到了焦作日报社的大力支持，在此我表示真挚的谢意。《焦作日报》作为党报及我市第一大报，具有其他媒体不可比拟的媒体公信力和权威性，在宣传房地产行业政策、监督行业自律、引导市民购房等方面作了很多工作和努力。明年，我们会继续保持和焦作日报的良好合作，共同为繁荣焦作房地产市场作出努力。 焦作日报社党委书记、总编辑杨法育说，举办此次座谈会，一是发挥媒体媒介的作用，借新年到来之际，给大家提供一个见面的机会；二是在一起相互交流、启迪、借鉴，共同发展实现共赢，同时感谢大家对焦作城市发展作出的贡献。焦作日报社举办过多次房地产行业座谈会，今年的座谈会档次最高。2011年，房地产行业是在去年牛市的基础上经历了艰难的发展过程，这一年有甘有苦，不管怎样我们走过了不平凡的一年。前不久，中央经济工作会议的召开为明年的经济工作定了总的基调，就是“稳”中求“进”。稳，就是要保持宏观经济政策基本稳定，保持经济平衡发展、保持物价总体水平稳定、保持社会大局稳定；进，则是要抓住战略机遇期，在转变发展方式上有新进展，在改革开放的力度上有新突破，在改善民生上有新成效。“稳”就是持续，“进”就是提升。这一精神对我们房地产行业特别重要，在座的房企老总一定能在这一“稳”中求“进”中品出个滋味。在总基调的前提下，我们房企的老总应该明确怎样去把握、怎样去决策、怎样去应对、怎样去落实。不管宏观政策、外部环境如何变化，只要我们干事创业、立志奋进的决心不动摇；只要我们认准方向，科学运作的水平随之提升；只要我们有市委、市政府的支持，我们的前景仍然是海阔天空、灿烂辉煌。《焦作日报》作为市委机关报，永远与党和政府保持一致，永远为经济发展唱好主旋律、打好主动仗，各位老总作为经济发展的主力军，作为经济发展中干大事的强人，是我们党报关注的重点，你们的困难就是我们的困难、你们的责任就是我们的责任、你们的荣耀更是我们的骄傲。愿我们手握的更紧、心贴的更近，共为焦作城市发展作出积极的贡献！ 在座谈会上，相关领导还为新获评的2011焦作市名企、名盘房企颁发了奖牌。各房地产开发商对本报以座谈会的形式，将我市主流房地产开发商召集起来，共谋城市发展大计的做法表示欢迎，并希望这种形式的座谈会应形成固定模式，每年多组织几次。 |
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