2011岁末购房因素面直观

众所周知，2011年是国家对楼市进行宏观调控比较严厉的一年，全国各地购房者观望情绪加重。在这样的大背景下，焦作的楼市也正经历着难熬的“寒冬”。临近年底，开发商迫于资金回笼的压力也纷纷推出了各种诱人的打折优惠活动。鉴于此，目前购房者又是怎样的一种心态呢？

据了解，购房一族买房主要出于3种考虑：第一，改善环境；第二，婚房或解决居住问题；第三，投资。而这其中的置业者不乏老、中、青三代。

改善环境一族中以有一定经济实力的“少中年”及老年为主。他们对房源的要求无外乎三重：地理人文环境、房屋本身结构、价格及开发商的实力。

其中“少中年”对环境的要求比较具体多面：地理位置优越、社区环境、配套及管理较好并能持续跟上去，距离工作单位较近且交通方便；距离周边医院、学校、商场较近；小区人文环境较优质、绿化较好并能一直跟上去。对房屋本身而言，他们主要考虑：有无房产证；户型要求南北通透、采光较好、有双气、阳台；质量有保证；交房时间不是太长；将来的升值空间。开发商方面，对实力较强的比较感兴趣，小产权及较年轻的开发企业不太感冒。而老年人则更青睐于多层建筑，其中也不乏好多年轻人，需要购置婚房的“小青年”则把价格放在首位考虑，鉴于经济实力，更倾向于首付少总价低、交通、学校较方便的小户型，他们都等着结婚住新房。据调查：以锦江•现代城、远大•未来城、中海•丽江、和诚•大河时代、常绿•林溪谷、峰华•都市花园和龙泽苑•时代雅居等几处楼盘为代表备受关注。

其中也有一些低收入群体，居住环境急需改善，迫于经济因素对目前的房价的确“心有余而力不足”。少部分经济实力较强的中青年购置房产为投资。当然也有个别经济实力雄厚、品位不凡的的中年人把新房定位在龙源湖国际广场。

总之，目前观望情绪还是较浓重，但是绝大部分人表示遇到合适房源的话，国家宏观调控的影响也会退居次要地位而及时出手，也有极少数人表示即使碰到合适的房源目前也摇摆不定。