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人心向背是决定房价走势的最终决定性力量

2018-5-12 15:47发布者: 焦作房信网

摘要: 未来楼市方向怎么走？一个信号传递出了太多信息——“房子是用来住的、不是用来炒的”！这样的定位看起来何等亲切！让房子回归到居住属性，是房产投资健康有序的关键一步。或许有人会怀疑，没有了暴涨，谁还愿意把巨 ...

未来楼市方向怎么走？一个信号传递出了太多信息——“房子是用来住的、不是用来炒的”！这样的定位看起来何等亲切！让房子回归到居住属性，是房产投资健康有序的关键一步。或许有人会怀疑，没有了暴涨，谁还愿意把巨量资金投入到房产上？关键在于，暴涨暴跌的楼市并不是正常的楼市，其中掺杂了“人心”的因素；而涨幅有度，涨跌互现，房价在一个健康的范围内的楼市，才是真正适合财富栖居的楼市。

小编在多年从事房地产行业的思考中，自己也摸索出“房价下跌也盈利”的技巧；也正因为如此，对于当下的高房价，小编更多的是以客观的视角来分析，期望投资者少走弯路。

单一囤积房产真的就能做到财富的保值吗？房价高涨真的就是财富的增值吗？我们知道，房价现在越来越“虚”了，因为房价已经成为了一种金融现象，房地产渐渐成为资本流动的筹码；近年来，金融资本大量介入楼市，在杠杆的撬动下，房价越来越高，同时也越来越虚。

投资这样的产业，或者持有这样的财富，最终比拼的不是经营能力，而是看谁能在泡沫破灭之前及时撤出——这几乎不可能，因为人性使然；任何价格的疯狂，看起来是获得了盈利，实际上则造成对其他投资者的掠夺——而且这种掠夺是双向的，你想掠夺别人，却不知黄雀在后；你以为建立了退出机制，却发现别人先一步离场。

我们通常从各种经济数据来分析房价的走势，却忽略了一个重要的因素——“人心”的因素。说研判房价“难”，在于投资市场的影响因子，除了供求关系和投资标的物的价值，还有一个次级因子那就是“人心”——这对于价值和人性的干扰机制是非常复杂的。

比如，在政策、利率、舆论等多重因素的合力下，让房价出现了上涨并使投资者相信房价会一直涨，那么就会影响到投资者的心理——也就是“人心”这个因素；这很容易让投资者误判房市，只看到未来收益的可能性，却没有看到风险的叠加。

由此，投资者出现羊群效应，资本大量流入房地产，并进一步推高了对投资房地产的收益预期。但单纯靠金融杠杆和资金流入，无法突破现有经济模式对于收入增长的困局，居民的实际收入没有显著提升，也就不会有对房价形成有力支撑。那么未来一涌而上的购房者买下的房产，其价格又靠什么来支撑呢？

所谓房价涨跌变化是“人心”因素，实际上是投资者和购房者内心对幸福感的追求，是期望实际收入的增加；如果仅仅在账面财富上做文章，没有真实收入的增加，就不是真正财富的积累。因此，财富始于房，而不止于房，房产多少不应是财富规模的象征，年轻一代也未必追求虚无缥缈的房价而成为“啃老一族”；归根到底，房产投资最关键的目的不在于曾经拥有多少，而在于最后能留下来多少。