2018-5-7 17:22发布者: 焦作房信网
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没房的人恐慌是因为，房价上涨，他更买不起房了；中产阶层恐慌，一是担心货币贬值，二是担心又要被同行人甩下了；财富群体恐慌，是没有更好的资产可以配置，除了房子。
有一位多年未见的朋友，突然打来电话，问现在是不是可以买房。小编问是自住还是投资，回答是，想投资。小编就三个字：不知道。不止一位朋友问起后市的看法，小编只能老老实实承认：没有看法。因为如今的市场已完全超出了小编的经验和判断。
小编在地产江湖的边缘冷眼旁观多年，忍不住会将眼前的情景与2014年、2016年进行比较。同样是一幕幕疯狂的抢购图，同样是30度向上价格曲线图，但任何经历过两轮大涨周期的朋友，摸摸胸口都会感叹，心跳指数全然迥异。
2014年时还可以说，今年不买房一年都白忙，套均总额一般能上涨五万就不错了；但站在2018年的5月回头看，与2017年相比，一套房子动辄跳涨十多万，郑州甚至一年上涨三十万——这就不是一年白干了，工薪阶层要多少年才能挣到三十万？
房地产调控的原则是因城施策，地方政府是调控的主要责任主体。地方政府加大土地供应，表面上看可以改善楼市供求关系，但是，一则不排除有些城市存在土地惜售心理，二则短时间内要大量增加土地供应，改善供求关系也不现实，因为土地从拆迁、整理到形成现实供应，并非朝夕之功。
房地产的问题，房价、地价的问题，资产泡沫的问题，从来就不是房地产一个行业的事情。发烧的房地产市场不能硬着陆。但倘若想实现软着陆，就不能再拖延时机了。
要高度重视房价持续上涨对整体经济的危害，对企业、个人和社会情绪日益堆积的负能量影响，要把人们对高房价的恐慌中解放出来。首先是要对房价上涨的主要原因和危害达成共识，然后是对症下药，并且尽快付诸行动。
小编认为，必须坚持从信贷端和税收端来调控房地产市场。在保证基本住房消费的基础上，收缩针对房地产的信贷，包括企业和居民个人。保持限购的一、二线城市和今年加入限购的三、四线城市，房价一直在涨，说明没有信贷政策的配合，限购是难以独立起作用的。
至于税收手段，多年来房地产税呼声一直未落地。加拿大温哥华和我国香港地区，为了抑制房价上涨，开征额外房产税，或者是同时加征“特别房产税”和房屋空置税，我们的一些城市是不是可以借鉴呢？ |
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