4月29日，由清华经管房地产协会、凤凰网房产联合主办的“新时代·新经济·新生态”2018首届清华经管地产金融峰会在清华经管伟伦楼报告厅举办！   存量房市场的新技术、新机会、新模式，我们处在一个新时代，可以说在这个新时代每一个行业都可能被应用。实体经济浪潮下的金融与房地产行业趋势的圆桌对话是此次峰会的亮点环节。清华大学互联网产业研究院的院长朱岩教授、鑫苑置业中国有限公司张勇先生，花样年集团董事长潘军先生，中金公司董事总经理、中金智德投资管理公司总经理单俊葆先生，世纪星源股份有限公司CEO郑列列先生，旭辉集团北京区域总经理孔鹏先生，瀚德金融科技研究院院长以及中组部国家千人计划特聘专家郭杰群先生同台论道，共话行业趋势，探寻地产未来。 圆桌对话：实体经济浪潮下的金融与房地产行业趋势   以下为瀚德金融科技研究院院长以及中组部国家千人计划特聘专家郭杰群先生发言实录：   郭杰群：大家好，我现在是在清华大学五道口金融学院主要负责EMBA的授课，我是2014年回国，我之前一直在纽约投行和对冲基金，特别是资产证券化。目前在国内也组织过中国资产证券化行业的年会，在资产方面可以有更多的互动。   我研究生毕业以后就出国了，在美国工作学习了近20年。我的感想还是从海外的市场，因为虽然今天中国的市场经济是有中国特色的，但我们仔细考虑一下，不管是金融行业还是其他的行业，实际上都是在重复美国或者其他一些发达国家走过的路程。   那么谈到房地产，我们主要观察来看，虽然碧桂园在去年的销售收入2500亿，是老大。但是不管怎么样，我们国内的地产商基本上就是项目公司，说得难听一点就是为了圈地、找项目、盖楼、卖楼、再圈地，就是这样的。我们所有的地产公司人员最多的部门就是项目部。如果看一下整个世界房地产行业的发展，基本上经过三个阶段，第一个阶段就是通过销售高周转，以及从银行做信贷融资，就是一种间接融资的方式来发展，就是要靠低成本及高周转来完成的。虽然我们国内地产上做转型，但是大家都在拼销售量是多少，整个市场的思想没有改变。我们对比一下美国百年的地产开发商，他们的公司员工构成来讲，45%是做金融的，不是做项目的。再比如我们今天的论坛叫做地产金融峰会，去美国看有没有所谓的地产金融峰会？我们国内的国民经济分类，房地产和金融是两大类，你要到美国看他的证券交易所的分类中，NASIC，商业地产和金融是一个大类，这就体现了房地产在很大的程度上是有金融的属性。那么我们国内正因为分成了两大类，所以在真正的交易过程中，我们一直是把自己当成项目公司。从我们融资的层面，为什么今天叫地产融资？说简单的，就是怎么给房地产融资。我们现在的房地产面临着政策的调控，面临着银行的收缩，为什么去年6月22号银监会发文说要对万达的银行金融属性进行排查，就是因为过渡依赖于银行融资。但是在海外不一样。   今天讲不管我们增加金融科技的成分到房地产开发利，还是一些其他因素，只不过是使房地产变的更为丰满一点。但是我们一定要想我们的出路在哪里，房地产行业最后的发展在什么地方。如果你看一下海外的公司，基本上是一种主动的融资方式，我们是有项目才找钱，没有项目就不去找钱，是被动的模式。所以这种模式的发展还没有深入到我们的地产领导人的思维中，我觉得这个可能是非常重要的。其他的还有，因为时间关系就不多说了。