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1-4月5家房企销售规模超千亿调控下房价何去何从

2018-5-3 16:50发布者: 焦作房信网

摘要: 四月刚过，就有中海等5家超级房企销售规模突破千亿，达到不少房企的年终目标。克而瑞最新发布的数据显示，截至4月末，碧桂园、恒大的销售规模都已超2000亿元，保利、融创也先后突破千亿。克而瑞数据显示，1-4月，TO ...

四月刚过，就有中海等5家超级房企销售规模突破千亿，达到不少房企的年终目标。克而瑞最新发布的数据显示，截至4月末，碧桂园、恒大的销售规模都已超2000亿元，保利、融创也先后突破千亿。

克而瑞数据显示，1-4月，TOP100房企规模持续上升，销售规模达到了2.65万亿元，同比增长28.5%。500亿元以上前10家房企贡献销售业绩43.9%。

房地产市场有一条规律：调控升级后，整个市场会降温，这会使开发商对于市场走势的预期变得谨慎，甚至是悲观，也就会降低购地和开工的积极性。这将反过来，影响未来1-2年的新房供应量。

而我们都知道，房地产价格主要受供求关系影响。供大于求，房价下跌；供不应求，房价上涨。同时影响房价的具体因素还有地域因素、项目周边区域因素和项目个体因素。

普通商品住房价格主要受供求关系影响，但拿郑州来说，供求关系已经远远超出了基于真实购买能力的现实居住需求，除此之外，基于强烈的房价上涨预期而产生的投资投机需求、超前消费需求、恐慌性购买需求等已占到相当比例。

影响房价的具体因素除去正常要考虑的因素外，房地产调控政策变化、投资渠道馈乏、货币超发、通胀预期等都对供求关系产生愈发重要的影响，因此仅仅从需求一个方面而进行分析显然已经成了局部分析，不够真实也不够全面。

如果问题变得如此复杂，那么一切都失了真。房屋的基本属性是什么？很显然房子就是用来居住的，然而被赋予太多层意义，只会给提高房价带来更多好理由。

当房地产被赋予投资拉动功能、财政收入重要来源、财富积累与保值增值等一系列除基本功能（居住与使用以外的特殊功能）后，我们渐渐发现按照传统估价理论很容易说清的房价扭曲、纠结了！很多理性的人们看不懂了。

就目前调控政策而言，为什么看似严厉却依然未能收到预期效果呢？只要认真分析，我们就会发现，无论是限购、限价，还是限贷，都表现为以政府的行政手段干预市场交易。但中国已经走上了市场经济的轨道，商品交易的价格从本质上说只能由买卖双方通过不断的博弈来决定，政府干预通常只能扭曲这种市场博弈，在短期内能收到一定效果，但从长期看，必然会损害市场机理。

小编认为，总结目前四方面因素导致未来房价将继续看涨：一线城市京沪广深调控政策已经比较严厉，与此同时，房地产调控长效机制不成熟，暂时没有相对可行的政策代替现行政策；近期商品房去库存化超过市场预期，房价进入上涨预期通道；房企资金逐渐充裕，部分购房者暂停观望，多个城市住宅成交量持续上升；宏观经济中的投资、PMI等指标继续下滑，经济复苏势头乏力，货币政策维持相对宽松的预期继续存在。