2018-4-27 17:19发布者: 焦作房信网
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2018年四月已至月底，一季度的楼市如果用一个词来形容，应该非“降温”莫属——买房的变了，投机客离场，以房换房的刚需占比提升，购房成本增加了，全款购买方式增多了；开发商心态改变，想方设法降杠杆；政策预期也变了，从年初幻想政策松动到现在预期政策从严、优化，长效机制也在逐步落地。这些将推动未来行业发展逻辑的深刻转变，租售并举之下，楼市正加速回归居住属性。 / 购房群体切换，炒房大军退散 / 据调查，今年清明节期间楼盘客流量虽然无法与前几年去库存时的盛况相比，但比起去年仍然有明显提升。有房屋中介表示，首付比提高后，炒房现象少了很多，换房和刚需则比以前多了。同时银行的审核也更加严格，放款速度慢。
最新的数据显示，全国3月首套房贷款平均利率已升至5.51%，相当于基准利率的1.124倍。全国19家主要银行中有17家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，其中国有四大行工商银行、农业银行、中国银行、建设银行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮10%的水平。 / 房企动作加速成潮流，优惠频推 / 国家规定收紧，推盘提速已成为房企共识。现在国家有明确规定，若土地出让后闲置一年，收取相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
前阵子知乎上有这样一个问题：
下面的回答不乏很多苦逼设计师的吐槽，说什么财大气粗的甲方是这样啦，但深层次的原因其实是国家信贷政策收紧之后，企业内部开始有意识地提速，趁货币政策还没有完全收紧，加紧推进项目建设进程，缩短建设周期。这样每个部门都会提速，设计院也不例外。 / 去杠杆加速，长效机制“在路上” / 中国指数研究院研究报告指出，“房住不炒”成为2018年房地产市场主基调，一二线城市延续此前调控并加大土地供应，高溢价拿地已成小概率事件；三四线城市热度分化，部分城市承接外溢需求热度上升。
如今各地长效机制多管齐下，短期内调控政策不会松动，基本向炒房者关闭了大门。另一方面，大型房企纷纷把目光投向三四线城市，不排除今后调控政策会向这些中小城市倾斜。2018年楼市后续如何，让我们拭目以待。 |
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