2018-4-17 16:44发布者: 焦作房信网
|
近期宣布摇号买房的武汉、杭州、西安等城市，开始推出摇号项目。小编梳理发现，截至目前，还有上海、南京、长沙、成都等一二线热点城市陆续公布摇号买房通知。
房源统一摇号成为一些城市调控新政的突出特征。从各地反映的情况看，摇号买房这一新的调控手法，正在成为与限购、限贷、限价、限售并列的楼市调控政策标配。不同于开发商内部售房摇号模式，新规下的摇号买房由政府主导，由公证机构主持摇号并监督销售工作，交易过程更为有序、公平。
从本质上看，摇号买房是对楼市限价政策的升级。自“房子是用来住的、不是用来炒的”房地产定位提出以来，地方政府逐渐担负起楼市调控的主体责任，这对抑制热点城市房价过快上涨发挥了直接且重要的作用，对投资、投机性需求起到了遏制作用，有利于形成比较稳定的市场预期。
不过，在小编看来，中国房地产价格在历次调控中持续、快速上涨的事实，已经让“房地产价格永恒上涨”的投资理念深入人心且根深蒂固。这也意味着只要楼市价格还在上涨或有上涨预期，任何在购房需求端发力的调控政策都将沦为政府与投资者之间的“猫鼠游戏”，这或许就是我们通常所说的人性吧。
还记得去年中央宣布建立雄安新区那一夜吗？虽然消息是当日傍晚发布的，但仍有大批投资者闻风而动，挂着京津冀牌照的车辆连夜涌向雄安新区，雄县、容城、安新3县各大宾馆内人头攒动、一房难求。投资者为什么如此疯狂？还不是因为房地产投资逻辑在作怪吗？
而在“买到就是赚到”的房地产投资逻辑之下，又催生了各种乱象。一些房地产开发商会收取“排号费”、“茶水费”、“渠道费”、“关系费”、“诚意金”、“会员费”等各种各样名目繁多的费用，这些费用的产生与房地产投资逻辑有关，也与房屋购买者的“财务焦虑”有关。
当市场机制不能解决购房难、不能解决购房公平，政府的无形之手便会发力了。以摇号买房为例，这个制度的确是解决分配问题相对公平的方式，但摇号也意味着将出现“有钱也买不到”、“等待良久也无法满足需求”的情况。能够在几千人甚至几万人中摇中号、选到房的购房人无疑都是“幸运儿”。
中国房地产市场自98年房改以来已经发生了翻天覆地的变化。我国的城镇化率正在持续走高，从10年前的百分之四十几到现在已经接近百分之六十。这意味着从宏观上来讲，中国目前并不缺房。
如果在这个时间节点放任炒房的话，唯一的结果便是引爆系统性金融风险，而这是决策层绝不容许出现的情况。所以，大家看到金融监管环境趋严，涉及房地产的各项资金利率水平也在持续走高。
当天量资金不再进入房地产市场，当真正的刚需被政府“摇中”，当房地产一夜暴富现象，一去不复返。你的房地产投资逻辑是不是该适时转变了呢？ |
焦作房信网手机站
Powered by Discuz!
黄文涛：央行三季度货
住建部：截至2020年47