2018-4-13 17:44发布者: 焦作房信网
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自2016年开始，三四线的升温造就了大量标杆房企。进驻焦作的一线开发企业不论是碧桂园、恒大还是中梁，从开发势头上或者品牌宣传上，堪称强劲。 这一轮起源于去化的三四线楼市回暖使一些广泛布局于这些地区的房企坐上了顺风车，独占鳌头，或挤入前列。 在2015年之前，中国大量的三四线城市房屋基本为本地开放商建设，无论是景观样式、建筑质量，还是居住体验、物业服务等都是较为老式而落后的状态，居民的住房消费处于较低水平。在去化政策的推动下，三四线城市迎来回暖，房企纷纷抢滩。
据房信网数据周报显示，2017年度焦作在售楼盘周销售冠军、亚军、季军的评比中，恒大城分别以18次、10次和6次的佳绩夺得榜单冠军。销售行情火爆，也印证了焦作这样的三四线城市成为品牌房企的淘金之地。
购房者的消费需求不断提升，相应的住房需求急需改善，品牌房企的进驻为焦作购房者迎来了春天，相应的也为一些本地楼盘价格上带来了重大利好。 在大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米的竞争环境下，本地楼盘也争相对自己的产品进行升级，像金山置业开发的楼盘获得焦作购房者的热烈追捧。 总之，需求的持续与消费的升级会共同助力焦作住宅销售的回暖。 然而，焦作楼市回暖的背后会有哪些风险呢？
风险一：近几年，在国家提倡房地产去库存的总基调下，现有库存量和总需求之间有多少差距还无法衡量。 风险二：经济学家任泽平说过：“房价长期看人口”，但焦作是一个典型的人口净流出城市，人口的流失对新建商品房销售带来的影响到底有多大，无从得知。 风险三：总理在政府工作报告中再提“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，可以视作是为2018年的楼市调控定下了基调。对此，大批炒房客都已经开始扛不住了，纷纷撤离房地产市场，留下大量空房，谁来接盘？
机遇总是和危险并存，在焦作买房，除了欣喜外，你还需持有一份防患于未然的谨慎感。 |
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