2018-3-30 16:36发布者: 焦作房信网
|
楼市近来稳住了，有开发商预测2018或2019对于市场会稍微放松，于是有些人坐不住了，觉得现在是买房的好时机，跃跃欲试了。
小编昨天去理发，理发店老板满脸得意的和我讲他刚买到的“便宜”商铺——原来业主嫌房子租不出去，压力大而急着脱手，价格很“便宜”；理发店老板觉得捡了个“大西瓜”。我问他：“这房子都租不出去，买来何用？”老板说：“不用出租，买了就能升值。”我又问：“这房子租都租不出去，你又凭什么觉得会有人来买呢？”老板沉思了一下不知如何作答，只能说：“你不懂房子，买的便宜就赚到了”！
这个事并非笑话，而是真实地代表了很大一部分购房者们的心理状态；诚然，房价高速上涨的时候他们随便买房就可以赚，但这种非常态的市场走势总有结束的时候，我们必须重新审视“什么是便宜”的定义了。当一线楼市降温，三四线价格未稳之际，盲目抄底焦作所谓低价位房子是否更值得大家驻足思量一下呢？
当房子的售价随市场的推动而不断创出新高的时候，而住在房子里的人并没有因为价格上涨而获得更多收入、增加了幸福感，房东仍然是房奴身份。很多年轻人买了所谓“刚需”住房，很多中年人换了更大的房子之后，收入没有同步增长，而负债却增加了。他们没有认识到：生活的幸福不是建立在有房子的基础之上的，而是以是否拥有更多可支配收入作为前提的。
这种通过购买、交换房子获得的更贵房子，更多负债的房子是幸福吗？当面临房价的调整和下跌行情中，内心挣扎的境况就更苦不堪言了——因为房贷不敢轻易跳槽寻找更好机会，不敢辞职创业成就更好的自己，甚至周末都在加班，让老人空巢、孩子孤单……
什么叫“幸福”？所有权代表了你的地位，但是“权力义务”对等，你要对你的“领土”多加照顾，他才能为你服务。按揭、养护……这都是持有物业的成本，都是幸福的“代价”。所以，房产的拥有者不一定就拥有了资产，它们很可能是负债。资产，可以随时变现的、可以持续产生正向现金流；负债，则在不停地吸走你的现金流。看似拥有了房产，实际上带来的是30年的房贷；这样的“幸福”是不是惨了点呢？
目测，整个楼市将继续分化，三四线还得再涨一会，一线二线则将进一步的陷入冰封期，唯一的悬念就是高房价还能挺多久。正如股市大盘的涨跌与你的财富无关，变成了数字游戏一样；真正的房产财富积累不是依赖资产规模上的炫耀，不是表面风光下的负债堆积，而是建立在稳定的正向现金流积淀，更多可以自由支配的时间上，这才能称得上真正的财富自由状态。
焦作今年已经开始严格商品房价格管控，炒房资金基本彻底懵逼了。焦作一旦限售，将彻底锁死炒房资金的流动性。你要再想卖房，估计应该是个相当困难的事了。对于炒房客来说，人口流失的三四线城市，极有可能成为他们的陷阱和坟墓，锁定他们的资金、吞噬他们的财富，让他们血本无归、抱憾终身。 |
焦作房信网手机站
Powered by Discuz!
黄文涛：央行三季度货
住建部：截至2020年47