2018-3-20 16:41发布者: 焦作房信网
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在如今的房价水平下，购房贷款无疑是广大刚需购房者首先需要考虑的问题之一，随着各地银行纷纷上调房贷利率，普通购房者的压力也越来越大。公积金作为国家的一项福利政策，利率要远低于商业贷款，因而深受大家欢迎。 尽管公积金在购房贷款上“好处”不少，但想要真正实现公积金贷款买房却并不容易：贷款额度、审批流程、放款时间等难题都让不少试图通过公积金贷款买房的刚需者们“望而却步”。
2017年末，四部委联合发文要求维护住房公积金缴存职工购房贷款权益，近期更有包括上海、深圳、兰州等地陆续出台公积金新政，简化审批流程，加强监督检查，整治“楼盘拒绝公积金贷款”等现象。购房者、房企、银行均与公积金政策紧密联系，而在“住房回归居住属性”的楼市调控下，市场的真实声音在哪里？有何变化？ 去年有个笑话很有名——“全款的里边请，商贷的请排队，公积金贷款的请出去把共享单车挪一下。”这虽然只是一句玩笑话，却也实实在在地反映出了在市场需求旺盛的背景下，公积金贷款遭遇“嫌弃”的状况。 国家发力，保障公积金使用畅通 作为住房保障制度的重要一环，公积金贷款是刚需购房者买房资金来源的一个重要渠道。2017年12月11日起焦作施行公积金新政：首付提至三成，暂停二次贷款，目的是为了更好地保障刚需购房，防范炒房，保持房地产市场健康平稳运行。
2017年12月26日，四部委联合发文规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。 保障合理的居住需求 据住房和城乡建设部最新发布的《2017年11月份全国住房公积金运行情况》显示，截至2017年11月底，全国住房公积金缴存总额12.3万亿元，累计发放住房公积金个人住房贷款7.48万亿元，个人住房贷款余额4.5万亿元，个贷率（个人住房贷款余额/缴存余额）为87.6%。
在继续实行差别化调控、建立健全长效机制的住房政策之下，提高公积金的使用效率尤为重要，而“楼盘不得拒绝公积金”被视作是一个重要的风向标。经过小编走访和了解周边朋友，目前完全拒绝公积金的楼盘基本不存在，如果万一您真的遇到了这种情况，可以拨打12345或12329电话进行举报。 贷款难度整体上调 查阅去年年末的公积金政策调整我们不难发现，公积金住房贷款审批条件变严了，难度整体提升，首付额度增大，暂停办理异地公积金贷款业务，各地政策细节有所区别，但趋势大致相同。 这些规则，对于本地刚需购房者来说与过去区别并不大，但那些用公积金同时贷款购买多套房产的人，今后将无法再使用公积金贷款，此举也在另一方面保护了刚需者的利益，抑制房价过快上涨，相信十九大之后，后续调控政策将继续发力，保障购房市场平稳运行。 |
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