2018-3-16 16:45发布者: 焦作房信网
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截止到2018年2月，全国首套房利率已经连续14个月上涨，2月全国首套房平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比1月上升0.55%。许多想买房的朋友都陷入了公积金条件达不到，商贷利率太高的苦恼之中。 日前央行副行长潘功胜在答记者问时表示，最近房贷利率虽然略有上浮，但从长远看，目前仍处于比较低的水平。人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民买房的合理需求。
央行副行长潘功胜 央行副行长的这番话，从两个方面解读了房贷利率上浮的原因： 一是，虽然目前房贷利率普遍上浮10%-20%，但从历史的长远周期看，目前的房贷利率并不算高，并且不排除未来继续上浮的可能性。 二是，首套房与二套房的差别化信贷政策，未来会继续贯彻下去。在房地产税改革的大背景下，房贷利率提高与二套房差别化信贷政策，无疑对炒房者有很大制约，但此举是否会误伤刚需者的利益，则需要更多的探索。 目前的房贷利率确实不算高 去年在强大的楼市调控政策下，全国房价出现了稳中有降的趋势，但由于基准利率一路上浮，导致房价下跌的福利基本被利息吞没，购房者并未享受到预期中的福利。 那么现在的房贷利率真的很高吗？我们还是用数据说话。
从数据中我们可以发现，房贷利率距离最近的上一次峰值是在2011年，7.05%的利率完全碾压如今的5.39%，因此我们也可以理解为何央行副行长会说从长远看，现在的房贷利率仍处于一个合理的水平。 房贷利率上浮，是否误伤了刚需？ 房贷利率上浮，刚需首当其冲，这也是所有人关心的焦点。政策调控的目的本来是抑制投机需求，但市场变化带来的影响，却是不分刚需与炒作的。那么首套房贷款利率跟着二套房一起涨，到底合不合理？
我们须知，银行上调房贷利率并非有意为之，而是顺应市场变化的正常反应。如果基于保护刚需的需要，强制要求银行继续维持基准甚至85折的优惠房贷利率，那么唯一的结果就是银行惜贷，刚需一族反而更加贷不到款，无法买房。 虽说首套房贷款具有政策性优惠的出发点，但任何事情都要考虑市场逻辑。况且真要说误伤刚需的，倒不是贷款利率，而是不分“敌我”的限购限贷政策，和公积金贷款审批流程的掣肘。 最近买房的朋友们应该都知道，公积金贷款审批变得更加严格，虽然各地都三令五申，要求开发商不得歧视公积金贷款，但如果公积金本身的制度性问题不解决，那么公积金贷款遭歧视的局面还会维持下去。
最近召开的两会，也出现了多项关于放宽公积金贷款限制，和将农民工进城购房纳入公积金系统的提案。从短期内看，房价稳中有升的节奏不会变，在加息和房地产税改革的大背景下，刚需入市仍要抓紧，避免因观望错过好时机。 |
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