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关于房地产税的十大问题，有房一族须了解这些干货

2018-3-12 17:02发布者: 焦作房信网

摘要: 两会开幕以来，官方已经四次对房地产税表态，在房地产税从制定走向落地之际，关于房地产税有十大重点问题，值得所有有房一族们了解。一、房地产税的立法流程在房地产税改革中，人大、财政部和相关部门正起草完善房 ...

两会开幕以来，官方已经四次对房地产税表态，在房地产税从制定走向落地之际，关于房地产税有十大重点问题，值得所有有房一族们了解。

一、房地产税的立法流程

在房地产税改革中，人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。3月5日日原财政部长楼继伟表示，预计房地产税立法草案今年提交人大首次审议，由此可见立法步伐已经大大加快。

全国人大财政经济委员会副主任委员尹中卿接受采访时也表示，“推进房地产税改革比较谨慎，牵一发而动全身。尤其在防范金融风险，避免房地产价格大起大落的情况下，在房地产税的出台时机上更需要拿捏好分寸。”目前房地产税和加息两枚核弹齐袭楼市，不知未来房地产市场走势如何。

二、房产税和房地产税的关系

此前小编也曾介绍过，目前正在准备征收的是房地产税，而真正意义上的房产税在房屋交易环节早已征收多年，大家不必惊慌。

三、房地产税的目的

财政部副部长史耀斌表示，房地产税是筹集财政收入，用来满足政府提供公共服务的需求。并且史部长也明确表示，房地产税属于地方税，它的收入归属于地方政府。

四、房地产税的征收标准

以目前国内试点地区的征收标准来看，房地产税将按照房屋评估值计算，这也催生了一个大家担心的问题：评估值如何界定，更新的周期是多长？众所周知美国次贷危机爆发后，底特律的很多房子以1美元的价格出售，但仍然没人买，原因就是房子的评估值仍然很高，即使售价只有1美元，但产权人每年仍需缴纳几十万元的房产税。

因此史耀斌部长也强调，世界各国房地产税都有相关优惠政策，我国在征收时，要对一些困难家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。

五、房地产税怎么收

如何征收房地产税，应该是大家最关心的问题，日前就这一问题财政部也给出了明确答复：

1、工商类住房和个人住房都按照评估值征收；

2、对特殊情况给税收优惠和减免；

3、收入归属于地方政府；

4、需要建立完备的税收征管模式。

概括下来就是所有房子都要收，但会根据个人情况予以减免优惠。因此买房的大家不必过于忧虑，而那些买了小产权房的朋友们也不要得意的太早。与人均税率相对应的是惩罚累进税率，那些个人名下有八套十套房的朋友们未来情况的确不容乐观……

六、如果百般抵赖不纳税怎么办？

房地产税面对全国十几亿人口，肯定没有办法上门收税，需要个人申报缴纳，如果你觉得不交国家也拿你没办法那就大错特错了，假如一个人的房子很多，又拖了几年没交税，那么你的房产税必然滚雪球越来越多，等到交易过户的时候也许滞纳金比房子的价值还高。

七、房地产税的长远影响

前面已经说到，房地产税的目的绝不仅是调控房价这么简单，甚至在短期内它无法让房价真正下跌。但若站在更高的格局上，未来房地产税将成为地方政府很大一部分税收来源，也是解决目前地方资金和地方债务问题的唯一办法，更是调节收入的一次重要财富洗牌。

因此房地产税的终极目标并非降房价，而是在稳定房价的基础上限制房产流动，将来等到房产税出台，手持N套房产的“仓鼠”们将很难再倒卖房子。

八、普通人如何对待房地产税

房子是用来住的，不是用来炒的，习大大这句话可谓是一语道出了房子的本质，而在如今房地产税开征之际，我们不妨把它看成一句直接的警告——囤房倒卖必将付出惨痛代价。

九、土地出让金怎么办

由于在交易环节已经给过一次土地出让金，目前比较多的意见是根据产权使用年限扣除，房子多少年，就交70分之几的房产税，比如你家房子10年，那么就只交10/70的房产税，如果你的房子70年了，那么就交全额房产。这是比较合理的方法，但最后的结果是老破小的旧房交的房产税最多，变现将更加困难，针对这一问题，房信网也将继续关注。