2018-3-5 16:50发布者: 焦作房信网
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过了正月十五，也就意味着春节正式结束，虽然很多公司早已开始上班，不过估计大家的心思仍然沉浸在过节的氛围中。售楼处开门营业，购房者也开始踏上了买房之路，房地产市场也逐渐热闹起来。
开发商卖房想通过卖更高的价格，获得更好的销售业绩，更高的利润；购房者买房则是希望价格越低越好，节省买房成本。房价虽然跟买卖双方的供求关系有关，但是实际上更受到其他因素的影响或者制约。开发商和购房者都极为关注的房价，在2018年到底会呈现什么样的变化呢？
楼市调控政策、房屋价格、买房预期、房屋成交量，暂且将房地产市场简单归类为由这四项构成。现在让我们来玩“老虎棒子鸡”的游戏。玩之前先介绍游戏规则：土地市场影响房价；房价影响买房人的购房预期；而预期的变化直接影响房屋成交量；高成交量带火楼市，反过来一点点的侵蚀着调控政策。
正当有些人以为，2018年楼市调控可能放松的时候，焦作市人民政府再度出手了。严格商品房价格管控：新备案预售商品住房销售均价，原则上不高于2017年4月份周边新建同一类型的商品住房价格水平。新建商品房取得预售许可证后，须在10日内一次性公开全部可售房源，并严格落实“一房一价、明码标价”制度。
加强土地供应管理：国土部门要合理编制年度土地供应计划，科学调节商品住房土地供应。要结合区域实际和出让土地的具体情况，合理确定底价，灵活确定竞价方式，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。
严厉打击商品房预（销）售违法违规行为：加强对房地产开发企业销售行为的监督检查，房管部门要落实好“日报告、周分析”制度，及时处置异常波动和变化，依法严肃查处商品房违法违规预（销）售行为；对虚构买卖合同、囤积房源、发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价、诱骗消费者争购的，记入房地产企业信用档案。
健全调控协调机制：发挥部门联动作用，建立由住建、房管、规划、国土、发改、统计、宣传、法制、工商、财政、国税、地税、人行、金融办、银监局等部门参加的房地产调控联席会议制度，原则上每月召开一次会议。
继去年四季度的“翘尾”之后，1、2月份的楼市依然高烧不退。房地产需求并不是一个稳定的数字，并直接受预期影响，而预期并非是实际的需求，一旦货币等相关政策发生变化，就将改变购房者预期，导致市场需求或集中观望或集中释放。
综合来看，多部门同时行动，应该不是个案，很明显是有意为之，也就是说今年仍将继续执行“房住不炒”的原则。小编也希望这次楼市调控能够初显成效，不要在半路夭折，那样就真的是“老虎棒子鸡”的游戏。
那么怎么叫做调控成功呢？你指望房价回到2007年肯定是不现实的，但努努力回到2015年底的水平，应该没问题。如果房价真的回到2015年底，那么这将是一次史诗级的成功的楼市调控。 |
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