2018-3-4 19:32发布者: 焦作房信网
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2018年全国政协会议于昨日举行，全国人大会议将于3月5日开始议程，在两会来临之际，楼市政策走向如何，成为万众瞩目的焦点。那么今年两会都有哪些值得关注的要点？小编帮您一一梳理，焦点话题不容错过。 房价“涨还是跌” 无论何时何地，房价永远是亿万购房者最关注的话题，一涨一跌，房价都牵动着大家的心。2017年全国房价有涨有跌，北上广深、南京、杭州、郑州等一二线热点城市房价同比出现下降现象，波动幅度在0.2-0.3百分点间，而全国多个三四线城市房价涨势明显，小城市成为领跑全国房价涨幅的排头兵。 尽管调控政策频出，2017年楼市仍然充满了活力，那么在2018年，尤其是在“金三银四”热销季拉开大幕之时，今年的房价是涨是跌？
专家表示，从中长期来看，房价会温和地保持上涨节奏，不会大起大落，这个趋势是很难逆转的。房地产兼具的居住和投资属性，在资产配置上，它具有不动产的特性，可能也许不会大涨，但是也不会让你失望。在一线城市和核心的二线城市，不管是住宅还是商业，都有配置的重要价值。 调控政策是否“持续加码” 2017年房地产市场经历了堪称以“调控”为基调的一年，据房信网不完全统计，2017年全国地产调控政策涉及百余个大中城市，发布楼市调控政策达270次以上，一城一策，一城多策，分区调控，多线并进是过去一年楼市调控突出的特点。 从范围看，从一二线城市开始，逐渐向周围城市扩围，长三角、珠三角、京津冀三大城市群内部三四线城市联动中心城市出台收紧政策。
从力度看，继限购、限贷后，部分城市开启的“限售”模式成为2017楼市调控的一大特点，抑制短期投机需求稳定市场预期。 专家表示，楼市调控政策越来越凸显出“长效机制”的特点，未来限购、限售政策将不会退出，甚至不排除一些热点城市2年限售期限后，会持续加码。 群雄角逐的土地市场，热度几何？ 众所周知，在房地产市场拿地是衡量一个企业运营实力的重要指标，2017年，全国300个城市土地供应小幅回升，热点城市新增供应稳定了市场预期，拉升成交量及出让金上涨，楼面均价较去年有所收窄，平均溢价率同比下降。 2017年大城市调控政策持续收紧，一些实力雄厚的大型房企纷纷进驻三四线城市，专家表示，在2018年政策不“松手”的氛围下，即便在中小城市，土地供应也将持续向下，地价持续走高已成基本事实。
为降温土地市场，北京、上海等城市亦推出了“土地自持”和“租赁用地”政策，可见国家的调控决心，本次两会是否会针对拿地出台新政策，我们拭目以待。 房地产税：计时已经开始 从去年至今，房地产税一直是楼市的焦点话题之一，房地产税在今年两会期间是否会取得实质性进展？小编与大家共同期待。 2017年底，财政部部长肖捷在《人民日报》的一篇撰文透露了房地产税的一些重要信号，也为房地产税如何开征指明了方向，按照2019年税收立法要完成全部立法程序的相关计划，2018年税制改革或会有更进一步的发展。
房地产税作为楼市调控与确保房地产市场平稳健康发展的长效机制，涉及面极广，无论最终政策如何落实，可以确定的一点是，此举必将对炒房、倒房行为造成致命打击。 两会的大幕刚刚拉开，大家对于楼市政策都有哪些期待呢？欢迎来和小编分享~
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