多数地区的返乡网友，情绪高昂，购房信心强。但是老杨要给大家泼点冷水。     投资房产，其实投资的是一个城市的发展潜力。     如果未来三年五年不打算回老家生活，则应力争将有限的积蓄，换成一二线城市或大都市周边（须宜自住）的一套小房子！过年返乡置业，每年都发生。然而，2018年似乎来得特别猛！     究其原因，主要是2015年以来的这轮房地产短周期上行，力度之大，范围之广，史上罕见。房地产板块轮动特征史无前例之鲜明。2015年，主要是一线城市房价大涨；2016年，主要是二线城市和大都市圈暴涨；2017年，主要是三四线城市上涨。     这也就意味着，2018年春节的返乡客，过去两年他们经历了一二线城市房价大涨，但多数打工者是买不起的，他们回到家乡之后，发现三四线家乡的房价刚上涨，且相比一二线房价仍然便宜很多，同时留守的家人也倾向于买房，于是禁不住将打工赚的钱，砸进家乡的房子上 一个背景     这里，还有一个重要背景，需要讲给大家听。2011年开始，我国房地产市场总体上告别黄金十年，进入白银十年，其标志是全国房价涨幅收窄，广大弱二线与三四线城市房价开始下跌或盘整，一直持续至2016年。 经历了长达五年左右的漫漫长夜，甚至经历了楼盘烂尾，广大三四线城市的开发商与民众，已经不敢奢望本地房价还会再次上涨了。就在这一背景下，在房产政策与货币政策宽松、国家大力支持去库存条件下，在一二线城市房价上涨之后，2017年全国多数三四线城市房价突然出现程度不一的上涨。其中，棚改力度加大且货币化补偿，以及鼓励农民进城买房，是三四线和县域房价上涨的重要因素。     春风吹拂之下，三四线城市购房者那颗僵冷的心，也开始活络起来。在中国，“买涨不买跌”，不仅体现在股市中，而且反映在楼市里。回乡客与留守者，在2018年春节，很容易达成共识：在老家买房！ 一个调查     全国三四线城市与镇区的楼市，其实是分化的。多数地区房价程度不一地上涨了，也有少数地区价格横盘，仍需要去库存。部分地区，几年前的民间高息贷危机爆发，至今仍一地鸡毛。因为这些资金多流进了房地产开发项目，其中有些项目涉及城中村改造，涉及利益群体较多，且几年前房价呈下跌状态，于是项目烂尾了，至今仍未复工。对于仍未能走出盘整，仍存在烂尾项目的地区，尤其不宜进行房产投资。     投资房产，其实投资的是一个城市的发展潜力。三四五线城市人口少、增长慢（其中部分地区下降）、经济发展乏力、产业结构不合理，十多年前，可能还有几家国企效益凑合，如今一个城市能找到两三家效益好的大中型企业，都很难。只有行政机构、事业单位的人员收入不错，除此就是中小生意人。需求端的能量不够强，供应端的潜力却无穷大（土地不缺）。房价也只能涨一年跌五年。     对于在一二线城市拼搏的农村务工人员和中小城镇青年，老杨只有一条建议：如果未来三年五年不打算回老家生活，则应力争将有限的积蓄，换成一二线城市或大都市周边（须宜自住）的一套小房子！即便是旧一点、偏一点、小一点，也没关系。