近段时间以来，各种媒体有关楼市的报道铺天盖地，寒冬已至、拐点初现、量价齐跌、退房潮、崩盘说……种种观点让人眼花瞭乱，一系列楼市调控政策实施后，一二线城市出现了成交量萎缩，市民观望情绪加重的景象。在此背景下，我市楼市表现如何？记者近日进行了调查。

       “目前说没有影响不太现实，但我们毕竟是三四线城市，泡沫不大，刚性需求占主流。就拿我们楼盘来说，到访的客户量没有减少，只是有些客户存在一定的观望心理，购房的周期加大了。目前仍有不少人因为急着结婚或者自住需求购买住房的，因此销售情况总体还算平稳。”地处建设路的一家楼盘营销经理告诉记者。

       在调查中记者发现，在看房的市民中，很多都在咨询首套房商业贷款利率、公积金政策、二套房首付等国家出台的一系列楼市调控政策，签订合同的也大多数是那些有刚性需求的人，不是年轻人结婚，就是为孩子上学，或者换置新房的市民。市民李女士表示，"现在的调控政策虽然很多，但是如果是购买首套房，使用公积金贷款还是比较划算的。最近开盘的几家楼盘都有很多的优惠活动，我们普通人也无法预测到房价的谷底，因此，遇到合适的房子我还是愿意出手。

       尽管一二线城市住宅市场目前受限购、限贷政策影响，销售量出现滑坡，但从我市楼盘销售情况中可以看出，越是在严峻的环境中，越能体现出品牌房企强者恒强的态势。前不久开盘的建业·壹号城邦、金德利·郁金香苑、龙泽苑·时代雅居等品牌房企都取得了不俗的销售成绩。在龙源湖国际广场售楼处，一名置业顾问也表示，他们最近的销售情况还可以，户型结构好、楼层和采光好的房子大多数都已经售出了。随后，记者又陆续走访了中海·丽江、锦江现代城、中弘·名都城等销售中心前来咨询房产信息的市民，其中不乏已经看好来缴纳定金的。这些售楼处的工作人员也均表示，目前销售平稳，看房人数暂时没有减少。

       业内人士分析称，国务院连续出台多项政策对房地产业进行调控，其目的就是使房地产市场拥有一个健康的发展秩序。就我市目前的市场形势来看，市场隐形的刚性需求依然强大，经过一段时期的市场调整，一些欠缺核心竞争力的房企将逐渐淡出市场，普通商品房、高档小区、保障房、安居房、等将会呈现明显的格局化发展方向，楼市也将迎来一个逐步恢复、稳定发展的阶段。