2018-2-7 16:42发布者: 焦作房信网
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再有一周就要过年了，大城市里漂泊的年轻人也陆续回家过节，每年这个阶段，都是部分年轻人最纠结的时候——他们要考虑未来的规划，明年要不要换工作，继续呆在大城市还是回家，当然还有买不买房的问题。这是一生中我们每个人都要面临的选择，所以更要慎重对待。 2017翘尾行情或预示今年楼市行情 2017年不少城市都出现了“翘尾”行情，即一年来，几乎每个月房子都卖得比较平淡，即使是金三银四与金九银十也不曾出现往年的火爆景象，但到了年底，楼市却出现回暖迹象，几乎可以说是触底反弹了。
从全国楼市销售数据我们也可以看出一二： 2017年12月商品房销售面积单月同比增速6.1%，累计同比增速7.7%，超出预期值6%。12月商品房单月销售额同比上升20.5%。创下下半年单月增速的新高。 为什么会出现这个神奇的景象呢？ 警惕涨价烟雾弹 我们大多数人无法从专业角度对楼市做出理智客观的判断，所以有些人，在楼市调控时唱衰，在市场回暖时鼓吹，而他们也往往沦为了“被割的韭菜”。 无论如何，房价都是关乎国计民生的大事，更是国家金融体系中的重要一环，因此我们首先要在心里定一个基调：国家绝不会坐视房价暴跌/暴涨而袖手旁观。 2016年的主题是去产能，国企盈利， 2017年的主题是去库存，房价抬头， 那么2018年，国家政策的中心一定是围绕降杠杆展开。 就在不久前，央行发布了《2017年四季度金融机构贷款投向统计报告》，在报告中我们发现，2017年末个人住房贷款余额21.9万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末低14.5个百分点，但增速仍超20%，比同期其他各项贷款余额增速多了近10点。
房贷高杠杆一直是金融市场里的一个定时炸弹，在楼市最疯狂的2016年，个人房贷增速是同期各项贷款增速的2倍多，新增房贷更是占到了全部新增贷款近40%。而在正规途径之外，还有大量无法统计的民间资本、首付贷、现金贷等，因此实际杠杆率还要更高。 稳定去杠杆，房价不会暴跌 正是因为楼市与金融市场如此紧密的联系，国家对房地产市场的调控才会慎之又慎，暴跌暴涨都不会出现，在未来一年，房价应该走势更加平稳。 对有想要返乡置业的年轻人来说，2018年买房是最后的机会了。此前小编也介绍过三四线城市2017年房价涨势的疯狂，去杠杆的第一步小编认为将是大幅提升贷款审核难度，这一倾向现在已经有了预兆，相信现在正在办理购房贷款手续的朋友们都深有感触。
小城市在今年肯定还会有修正楼市的后续政策出台，在目前的稳定期内出手，是相对理智的选择。 买下一座城市的房子，就等于确定了人生阶段的一个战略方向。人生就像一场战争，充满了竞争和不确定性，成年人的字典里，从来没有容易二字。 最后，小编衷心祝福每一个在外漂泊的人，都能拥有自己的房子。 |
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