李嘉诚说过，房地产最重要的是“地段，地段，还是地段”。若想自己房子未来有一个较好的升值空间，一定要购置好的地段。但是好地段的房子一般比较贵，升值空间不大，如何解决这个矛盾？买“未来的好地段”，也就是买预期。所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。    城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买“预期”一要看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二要看城市规划等部门近几年有什么新的规划，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。看准这些机会，对于投资者来讲，基本上就可以获得未来相对比较丰厚的预期投资收益。    特别是在当前市场前景不明朗的情况下，购房最好选择有实力的品牌开发商。市场大环境不稳定，小的开发商有“跑路”的风险。一旦这种情况发生，购房者就会陷入漫漫的维权长路中。有实力的开发商“跑路”的风险要低得多。    很多人购房会陷入一个误区，光看价钱而忽视居住的品质。事实上，如果居住品质差的房子是很难升值的。对于刚需购房者来说，如果觉得房子适合居住就应当果断出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。